三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)
香河土地違規(guī)背后,是持續(xù)的宏觀調(diào)控之下,地產(chǎn)商深入三四線城市的經(jīng)營,存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
隨房企深入到更多的二、三線城市發(fā)展,地方政府誠信風(fēng)險(xiǎn),在各地顯現(xiàn)。幫開發(fā)商做項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的九洲遠(yuǎn)景(上海)公司負(fù)責(zé)人付春華告訴記者,在房企與各個(gè)地方政府簽訂一級(jí)開發(fā)合同之后,雖然幫助地方政府支付了一級(jí)開發(fā)及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用,但常面臨后續(xù)二級(jí)市場出讓價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。
一家在三亞市屬區(qū)縣進(jìn)行數(shù)千畝項(xiàng)目開發(fā)的地產(chǎn)商對記者透露,后續(xù)土地手續(xù)的辦理,地價(jià)可能會(huì)上升,目前正與該區(qū)縣政府進(jìn)行協(xié)商。
另一家在深市上市的深圳房企負(fù)責(zé)人抱怨,地方政府往往約好的東西就會(huì)反悔,承諾給企業(yè)的補(bǔ)償?shù)冉?jīng)常不能兌現(xiàn)。
事實(shí)上,由于拆遷補(bǔ)償僅為1000余元/平方米,香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民從2010年上半年起,就開始了上訪維權(quán)之路,一直持續(xù)到事發(fā)前。
“農(nóng)民上訪萬科歡慶城的土地權(quán)屬,被征地農(nóng)民可能成為業(yè)主數(shù)十年揮之不去的夢魘。”一位購買了歡慶城一期的業(yè)主表示。
“萬科拿地前應(yīng)該注意到這些問題,防范一下可能的風(fēng)險(xiǎn)。”華南一家大型房企業(yè)投資部人士對記者表示,香河土地違規(guī)、打擦邊球問題存在多年,萬科拿地前未進(jìn)行詳盡調(diào)查,或者看到了問題,但未評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)。
資深地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問張朝峰指出,二三線城市的游戲規(guī)則不規(guī)范,尤其是土地市場環(huán)境不規(guī)范,本地開發(fā)商和外來大鱷可以輕松拿到核心地段的低價(jià)土地,而外來普通開發(fā)商則只能從招拍掛市場取得土地,地方政府征地的來源和方式,更往往無從把握和了解。