限購之后,首次置業(yè)的剛需客戶再次成為市場主角。四月份以來,高中低價(jià)格剛需樓盤紛紛亮相,市區(qū)主流市場從南向北新的價(jià)格階梯已經(jīng)形成。開發(fā)商定價(jià)不再那么激進(jìn),萬科城、中鐵華胥美邦等樓盤近期開盤均取得了相對樂觀的銷售業(yè)績。
限購后,新定價(jià)已經(jīng)清晰
6月份的前一個(gè)多星期時(shí)間,萬科城東京街區(qū)、青建依山半島、中鐵華胥美邦等項(xiàng)目紛紛開盤,綜合過去幾個(gè)月面向剛需樓盤的定價(jià)看,限購之后,各區(qū)域針對不同的客群,新的定價(jià)已經(jīng)清晰。
目前,在四方與市北北部,聚集著首次置業(yè)高端人群,萬科城、青建依山半島、中海清江華庭幾個(gè)項(xiàng)目新推房源的價(jià)格區(qū)間約在12000-14000元/平方米;李滄主要面向中檔剛需客戶,也是剛需樓盤最集中的區(qū)域,定價(jià)在每平方米八九千元,甚至跨過萬元線,已是價(jià)格不菲,個(gè)別樓盤表現(xiàn)了銷售速度放慢的趨勢,已開盤的項(xiàng)目有和達(dá)和城、春和景明、映月公館、藍(lán)山灣和山河城;受價(jià)格不斷攀升影響,部分剛需客戶北上置業(yè)已是大勢所趨,如果想買到每平方米6000多元,價(jià)格相對適中的住宅,唯有到城陽南部。從去年香邑漫步開盤,首置人群到城陽南部買房已經(jīng)多起來。今年中鐵華胥美邦連續(xù)兩次逆勢開盤,銷售了500余套,九成是剛需客戶。