地方政府的兩難
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向本報表示，限購令確實對二三線城市造成了很大影響，二三線城市希望取消限購。陳晟也表示，一線城市是調(diào)控重點暫無松動可能性，但二線城市，尤其是新城區(qū)、人口導入?yún)^(qū)，就相對迫切希望取消限購或者限購能有所松動。
深圳某大型上市房企負責人直言，目前取消限購的真正動力，不是來自開發(fā)商而是地方政府，經(jīng)濟增長高度依賴房地產(chǎn)業(yè)是地方政府頻頻試探政策底線的根本原因。而華遠地產(chǎn)總裁任志強也曾公開表示，此次調(diào)控最大的利益主體不是開發(fā)商或銀行，而是地方政府。
陳晟也表示，在投機性需求和房價過快上漲勢頭有所抑制的同時，地方政府的土地收益和房地產(chǎn)稅收壓力增大，存在著在某些物業(yè)、區(qū)域?qū)ο拶徴哌M行松動的需求。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)，一季度?？谑型恋卦鲋刀愂杖?4090萬元，同比下降32.9%。土地使用稅、城市維護建設稅、土地增值稅收入亦同比下降，其中3月份建筑業(yè)營業(yè)稅收入4425萬元，同比下降33.1%；房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅收入5937萬元，同比下降67.9%。樓市調(diào)控對海口市財政收入的影響不可謂不大。
受房地產(chǎn)市場低迷因素影響，海南省整體經(jīng)濟增速在一季度亦出現(xiàn)大幅度下滑。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省生產(chǎn)總值比上年同期增長10.0%，增幅回落15.1個百分點，其中房地產(chǎn)業(yè)比重下降是經(jīng)濟增長減緩的主因。而在去年一季度，海南GDP增長25.1%，全國排名第一，當時房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟增長的貢獻超過三分之一。
土地市場遇冷是地方政府的另一擔憂。有機構統(tǒng)計稱，1至5月全國128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%。一線城市中，北京、上海受政策影響最大，土地出讓金分別同比下滑56%和37%。北京1至5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量的一成。
進入6月，北京、上海和廣州等一線城市集中推出大批土地，但仍不能扭轉(zhuǎn)4月份以來土地市場的低迷行情。地方政府賴以生存的出讓金在大幅減少，無疑將拖累固定資產(chǎn)投資的增長，進而對GDP增長構成壓力。
6月8日，廣州市政府在當?shù)氐奈逍羌壘频暝O宴，邀請了200多家開發(fā)商及企業(yè)的500多名嘉賓出席，目的是向外界發(fā)布今年的土地供應計劃和供地表。如此高調(diào)的方式來推介土地，堪稱全國之最，也折射出地方政府的焦慮。
值得關注的是，今年陸續(xù)發(fā)布限購令的城市中，有部分城市明確了有效期限，比如石家莊、合肥均表示，限購令有效期截止于2011年12月31日。在地方政府松綁樓市的強烈沖動下，該政策到期便退出的可能性增大。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌向本報表示，由于CPI不斷創(chuàng)月度新高，治理通脹仍是當前政府的首要任務，政策依舊會收緊，使得流入樓市的資金不斷減少；同時作為樓市調(diào)控目標的房價目前仍未有所松動，未來政府對樓市的調(diào)控也將會持續(xù)。
