樓市持續(xù)調(diào)控及限購、限貸重重壓力下，“價格戰(zhàn)”似乎來臨，眾多開發(fā)商紛紛絞盡腦汁創(chuàng)新出形形色色的所謂的打折優(yōu)惠活動， “買房送車”、“五折特惠房”、“買房直降百萬”等噱頭頻現(xiàn)。
“2011年8月全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，較上月微漲0.07%，是去年9月以來的最低漲幅。其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌，是去年9月以來下跌城市最多的一個月。”這是中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)顯示的數(shù)據(jù)。房價真的進(jìn)入下降通道了么？
“假摔”大起底
似乎市場正在倒逼房價進(jìn)入下行通道。
2011年8月份，上海新建商品房庫存量創(chuàng)下了3年以來新高。根據(jù)新浪樂居&克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，上海商品房庫存量不斷增長，截至今年7月，上海商品房庫存增長量為10557套，已經(jīng)超越2010年全年水平，達(dá)到近3年來最高峰。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，上海市新建別墅存量為245.54萬平方米，新建公寓存量為623.49萬平方米。以今年上半年別墅和公寓月均成交面積計(jì)算，消化上述存量分別需27個多月和11個多月。因此，業(yè)內(nèi)部分人士據(jù)此斷言，由于庫存量增加會導(dǎo)致上海下半年下降，房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)即將來臨。
但是，在上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的“假摔”。
“僅憑庫存量創(chuàng)新高及樓市限購進(jìn)一步從嚴(yán)，難以判斷下半年樓市到底拐點(diǎn)出現(xiàn)與否。”張宏偉告訴時代周報，應(yīng)該客觀地去分析和看待這樣的庫存量的市場背景及未來市場層面即將發(fā)生的變化，最終評估下半年市場情況到底怎么樣。
“盡管‘限購’擴(kuò)容的落地懸而未決，而房產(chǎn)稅擴(kuò)大的消息也子虛烏有，但依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以‘價’換量，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的‘假摔’。”張宏偉說，此外，房價同比漲幅回落的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也存在著“假摔”，大量入市的郊區(qū)項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房價。
張宏偉認(rèn)為，房價的“假摔”不僅能吸引不明就里的購房者，也能在一定程度上試探出購房者心理底線。此外，大城市的住宅銷售均價也存在“假摔”，由于郊區(qū)低價項(xiàng)目的大量入市，掩蓋了中心城區(qū)過高的房價，城市的平均房價被拉低。
“在多次置業(yè)講堂上，據(jù)我與購房者的接觸，購房者并沒有真正體驗(yàn)到降價潮的來臨。”張宏偉告訴時代周報記者。
而實(shí)際數(shù)據(jù)也是如此，如上海九亭板塊公寓商品房類產(chǎn)品，2011年初均價在17500元/平方米左右，到了8月份均價已在2萬元/平方米左右。整個上海的商品住宅市場情況亦是如此。市場均價未出現(xiàn)下調(diào)，具體到單個樓盤上，也還處于價格緩慢上漲通道中。
事實(shí)上，大量的低價房源信息不過是開發(fā)商的噱頭。北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目早在8月就宣稱，84平方米房源每平方米售價僅12500元，相對于周邊每平方米超過16000元的均價頗引人關(guān)注。9月3日，該項(xiàng)目正式開盤時，購房者云集，但僅有9位幸運(yùn)者靠搖號獲得特價房，而沒有優(yōu)惠的房源均價與周邊則相差無幾。
“位于北京通州的潤楓領(lǐng)尚，特價房1.3萬元/平方米起就很具有市場迷惑性，媒體報道北京通州那房子降5成，實(shí)際上是按照開發(fā)企業(yè)給媒體報價2.3萬元/平方米計(jì)算的，而前期其實(shí)際成交均價只有19500元/平方米，降價幅度遠(yuǎn)沒有媒體說的打?qū)φ勰敲创蟆?rdquo;張宏偉說。
在杭州，這樣的例子也不鮮見。杭州世茂首府均價11000元/平方米以上，近日推出優(yōu)惠房源7800元/平方米，然而整個樓盤僅有一套這樣的房源，并要求一次性付款，而這套房源還是超大的268平方米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，市場高折扣樓盤或所謂拋售樓盤乃是報高價格再打折的市場策略。如溫州出現(xiàn)拋售樓盤的現(xiàn)象，其實(shí)多數(shù)還是報高價格再打折，而實(shí)際上樓盤價格并沒有降多少。市場出現(xiàn)優(yōu)惠10萬元等優(yōu)惠措施，也是開發(fā)商定價上的策略性調(diào)整，實(shí)際降價幅度并沒有那么大。
“當(dāng)前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)來看也是如此，樓盤降價10%就可以激活市場了。”張宏偉說。但是當(dāng)前市場出現(xiàn)樓盤打?qū)φ?、市場拋售樓盤等現(xiàn)象，往往降價幅度大小言行不一。
樓市持續(xù)調(diào)控及限購、限貸重重壓力下，“價格戰(zhàn)”似乎來臨，眾多開發(fā)商紛紛絞盡腦汁創(chuàng)新出形形色色的所謂的打折優(yōu)惠活動， “買房送車”、“五折特惠房”、“買房直降百萬”等噱頭頻現(xiàn)。
“2011年8月全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，較上月微漲0.07%，是去年9月以來的最低漲幅。其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌，是去年9月以來下跌城市最多的一個月。”這是中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)顯示的數(shù)據(jù)。房價真的進(jìn)入下降通道了么？
“假摔”大起底
似乎市場正在倒逼房價進(jìn)入下行通道。
2011年8月份，上海新建商品房庫存量創(chuàng)下了3年以來新高。根據(jù)新浪樂居&克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，上海商品房庫存量不斷增長，截至今年7月，上海商品房庫存增長量為10557套，已經(jīng)超越2010年全年水平，達(dá)到近3年來最高峰。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，上海市新建別墅存量為245.54萬平方米，新建公寓存量為623.49萬平方米。以今年上半年別墅和公寓月均成交面積計(jì)算，消化上述存量分別需27個多月和11個多月。因此，業(yè)內(nèi)部分人士據(jù)此斷言，由于庫存量增加會導(dǎo)致上海下半年下降，房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)即將來臨。
但是，在上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的“假摔”。
“僅憑庫存量創(chuàng)新高及樓市限購進(jìn)一步從嚴(yán)，難以判斷下半年樓市到底拐點(diǎn)出現(xiàn)與否。”張宏偉告訴時代周報，應(yīng)該客觀地去分析和看待這樣的庫存量的市場背景及未來市場層面即將發(fā)生的變化，最終評估下半年市場情況到底怎么樣。
“盡管‘限購’擴(kuò)容的落地懸而未決，而房產(chǎn)稅擴(kuò)大的消息也子虛烏有，但依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以‘價’換量，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的‘假摔’。”張宏偉說，此外，房價同比漲幅回落的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也存在著“假摔”，大量入市的郊區(qū)項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房價。
張宏偉認(rèn)為，房價的“假摔”不僅能吸引不明就里的購房者，也能在一定程度上試探出購房者心理底線。此外，大城市的住宅銷售均價也存在“假摔”，由于郊區(qū)低價項(xiàng)目的大量入市，掩蓋了中心城區(qū)過高的房價，城市的平均房價被拉低。
“在多次置業(yè)講堂上，據(jù)我與購房者的接觸，購房者并沒有真正體驗(yàn)到降價潮的來臨。”張宏偉告訴時代周報記者。
而實(shí)際數(shù)據(jù)也是如此，如上海九亭板塊公寓商品房類產(chǎn)品，2011年初均價在17500元/平方米左右，到了8月份均價已在2萬元/平方米左右。整個上海的商品住宅市場情況亦是如此。市場均價未出現(xiàn)下調(diào)，具體到單個樓盤上，也還處于價格緩慢上漲通道中。
事實(shí)上，大量的低價房源信息不過是開發(fā)商的噱頭。北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目早在8月就宣稱，84平方米房源每平方米售價僅12500元，相對于周邊每平方米超過16000元的均價頗引人關(guān)注。9月3日，該項(xiàng)目正式開盤時，購房者云集，但僅有9位幸運(yùn)者靠搖號獲得特價房，而沒有優(yōu)惠的房源均價與周邊則相差無幾。
“位于北京通州的潤楓領(lǐng)尚，特價房1.3萬元/平方米起就很具有市場迷惑性，媒體報道北京通州那房子降5成，實(shí)際上是按照開發(fā)企業(yè)給媒體報價2.3萬元/平方米計(jì)算的，而前期其實(shí)際成交均價只有19500元/平方米，降價幅度遠(yuǎn)沒有媒體說的打?qū)φ勰敲创蟆?rdquo;張宏偉說。
在杭州，這樣的例子也不鮮見。杭州世茂首府均價11000元/平方米以上，近日推出優(yōu)惠房源7800元/平方米，然而整個樓盤僅有一套這樣的房源，并要求一次性付款，而這套房源還是超大的268平方米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，市場高折扣樓盤或所謂拋售樓盤乃是報高價格再打折的市場策略。如溫州出現(xiàn)拋售樓盤的現(xiàn)象，其實(shí)多數(shù)還是報高價格再打折，而實(shí)際上樓盤價格并沒有降多少。市場出現(xiàn)優(yōu)惠10萬元等優(yōu)惠措施，也是開發(fā)商定價上的策略性調(diào)整，實(shí)際降價幅度并沒有那么大。
“當(dāng)前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)來看也是如此，樓盤降價10%就可以激活市場了。”張宏偉說。但是當(dāng)前市場出現(xiàn)樓盤打?qū)φ?、市場拋售樓盤等現(xiàn)象，往往降價幅度大小言行不一。
樓市持續(xù)調(diào)控及限購、限貸重重壓力下，“價格戰(zhàn)”似乎來臨，眾多開發(fā)商紛紛絞盡腦汁創(chuàng)新出形形色色的所謂的打折優(yōu)惠活動， “買房送車”、“五折特惠房”、“買房直降百萬”等噱頭頻現(xiàn)。
“2011年8月全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，較上月微漲0.07%，是去年9月以來的最低漲幅。其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌，是去年9月以來下跌城市最多的一個月。”這是中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)顯示的數(shù)據(jù)。房價真的進(jìn)入下降通道了么？
“假摔”大起底
似乎市場正在倒逼房價進(jìn)入下行通道。
2011年8月份，上海新建商品房庫存量創(chuàng)下了3年以來新高。根據(jù)新浪樂居&克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，上海商品房庫存量不斷增長，截至今年7月，上海商品房庫存增長量為10557套，已經(jīng)超越2010年全年水平，達(dá)到近3年來最高峰。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，上海市新建別墅存量為245.54萬平方米，新建公寓存量為623.49萬平方米。以今年上半年別墅和公寓月均成交面積計(jì)算，消化上述存量分別需27個多月和11個多月。因此，業(yè)內(nèi)部分人士據(jù)此斷言，由于庫存量增加會導(dǎo)致上海下半年下降，房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)即將來臨。
但是，在上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的“假摔”。
“僅憑庫存量創(chuàng)新高及樓市限購進(jìn)一步從嚴(yán)，難以判斷下半年樓市到底拐點(diǎn)出現(xiàn)與否。”張宏偉告訴時代周報，應(yīng)該客觀地去分析和看待這樣的庫存量的市場背景及未來市場層面即將發(fā)生的變化，最終評估下半年市場情況到底怎么樣。
“盡管‘限購’擴(kuò)容的落地懸而未決，而房產(chǎn)稅擴(kuò)大的消息也子虛烏有，但依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以‘價’換量，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的‘假摔’。”張宏偉說，此外，房價同比漲幅回落的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也存在著“假摔”，大量入市的郊區(qū)項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房價。
張宏偉認(rèn)為，房價的“假摔”不僅能吸引不明就里的購房者，也能在一定程度上試探出購房者心理底線。此外，大城市的住宅銷售均價也存在“假摔”，由于郊區(qū)低價項(xiàng)目的大量入市，掩蓋了中心城區(qū)過高的房價，城市的平均房價被拉低。
“在多次置業(yè)講堂上，據(jù)我與購房者的接觸，購房者并沒有真正體驗(yàn)到降價潮的來臨。”張宏偉告訴時代周報記者。
而實(shí)際數(shù)據(jù)也是如此，如上海九亭板塊公寓商品房類產(chǎn)品，2011年初均價在17500元/平方米左右，到了8月份均價已在2萬元/平方米左右。整個上海的商品住宅市場情況亦是如此。市場均價未出現(xiàn)下調(diào)，具體到單個樓盤上，也還處于價格緩慢上漲通道中。
事實(shí)上，大量的低價房源信息不過是開發(fā)商的噱頭。北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目早在8月就宣稱，84平方米房源每平方米售價僅12500元，相對于周邊每平方米超過16000元的均價頗引人關(guān)注。9月3日，該項(xiàng)目正式開盤時，購房者云集，但僅有9位幸運(yùn)者靠搖號獲得特價房，而沒有優(yōu)惠的房源均價與周邊則相差無幾。
“位于北京通州的潤楓領(lǐng)尚，特價房1.3萬元/平方米起就很具有市場迷惑性，媒體報道北京通州那房子降5成，實(shí)際上是按照開發(fā)企業(yè)給媒體報價2.3萬元/平方米計(jì)算的，而前期其實(shí)際成交均價只有19500元/平方米，降價幅度遠(yuǎn)沒有媒體說的打?qū)φ勰敲创蟆?rdquo;張宏偉說。
在杭州，這樣的例子也不鮮見。杭州世茂首府均價11000元/平方米以上，近日推出優(yōu)惠房源7800元/平方米，然而整個樓盤僅有一套這樣的房源，并要求一次性付款，而這套房源還是超大的268平方米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，市場高折扣樓盤或所謂拋售樓盤乃是報高價格再打折的市場策略。如溫州出現(xiàn)拋售樓盤的現(xiàn)象，其實(shí)多數(shù)還是報高價格再打折，而實(shí)際上樓盤價格并沒有降多少。市場出現(xiàn)優(yōu)惠10萬元等優(yōu)惠措施，也是開發(fā)商定價上的策略性調(diào)整，實(shí)際降價幅度并沒有那么大。
“當(dāng)前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)來看也是如此，樓盤降價10%就可以激活市場了。”張宏偉說。但是當(dāng)前市場出現(xiàn)樓盤打?qū)φ?、市場拋售樓盤等現(xiàn)象，往往降價幅度大小言行不一。
