深圳樓市降價潮初現(xiàn) 開發(fā)商資金鏈緊張繃不住(2)
2011年10月27日 10:58
調(diào)控政策何時放松難以判斷
日前，中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，房價即使下跌40%，銀行風險依然可控。
不過，這一說法被銀行業(yè)內(nèi)人士所詬病，“要是房價真跌了40%，銀行肯定受不了。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士稱，劉明康的說法只是向市場傳遞一個信息，銀行業(yè)已做好了房價下跌的準備，不要指望貨幣政策馬上放松。因此，寄望于調(diào)控政策短期內(nèi)放松不太現(xiàn)實，尤其是溫家寶總理前不久強調(diào)要鞏固房地產(chǎn)調(diào)整的成果。
實際上，地產(chǎn)開發(fā)貸款短期內(nèi)放松不太現(xiàn)實。
昨日，深發(fā)展行長理查德·杰克遜明確表示，深發(fā)展不想加大在房地產(chǎn)領域信貸的投放。目前，深發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)貸款在該行貸款組合中的比例已低于4%。
深發(fā)展董事長肖遂寧昨日也表示，中國的房地產(chǎn)創(chuàng)造了神奇的創(chuàng)富效應，所有買房的人都覺得賺到了錢。“但是，放眼看看，這個世界上，有哪個國家是靠炒房屹立于世界之林?”肖遂寧說，住房是一般生活必需品，絕對不應該是奢侈品。目前的調(diào)控令很多中小開發(fā)商資金緊張，經(jīng)過這輪持續(xù)調(diào)控，房地產(chǎn)市場的集中度會提高，但這個陣痛是一個必須經(jīng)歷的過程。
不過，銀行人士稱，對自住剛需一族而言，房貸在明年年初有可能有所放松，年初通常是銀行信貸投放的密預期，預計到時候房貸的利率更優(yōu)惠。
專家吵樓
深圳樓市迎來拐點 深圳大學教授國世平
2009年為保GDP增長，國家出臺系列救市政策，包括4萬億投資以及地方政府18萬億的追加投資，配上極度寬松的貨幣政策，成功地挽救了當時已進入調(diào)整的房地產(chǎn)市場。中國的房價只漲不跌的神話也在延續(xù)。
盡管房地產(chǎn)的調(diào)控政策去年5月啟動，但去年很多政策執(zhí)行不到位，真正的調(diào)控是今年開始的，包括限購、限貸等，調(diào)控作用已開始出現(xiàn)。世界上沒有任何資產(chǎn)只漲不跌，漲多了就要跌，跌多了就要漲，這是規(guī)律。即便是不調(diào)控，房價如此快速的上漲勢頭也是維持不下去的。
房價一般不輕易跌，一旦下跌，持續(xù)的時間將很長，預計深圳房價調(diào)整的時間將延續(xù)3年。至于房價下調(diào)的幅度，按市場規(guī)律來說，房價就是跌50%也不為過。日本、美國、香港地區(qū)的房價下跌周期中，日本房價最高跌幅超過60%，美國房價跌幅曾一度達70%，亞洲金融危機后，香港房價最高跌幅達80%。不過，中國內(nèi)地的情況特殊，關(guān)鍵看政府對房價跌幅的容忍度。不排除房價跌20%后政府又出臺救市措施。如果政策再反復一次，未來房價形成的巨大泡沫將醞釀一場災難。通過這一輪房價瘋狂上漲，政府應認識到救市的危害性，相信未來調(diào)控的放松，也將是針對自住的剛性需求有所松動，房地產(chǎn)的投資和投機還是應該受到抑制。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
