降價(jià)
房企Hold不住 通州現(xiàn)超低價(jià)房
在15300元/平方米的華業(yè)東方玫瑰、14600元/平方米的京貿(mào)國際城之后,通州再次以“超低價(jià)”吸引了人們的眼球。
位于通州區(qū)核心區(qū)、潞苑南大街25號(hào)的東亞逸品閣目前已進(jìn)入待售狀態(tài),預(yù)計(jì)12月開盤,定價(jià)13200元/平方米起。另外,每戶均贈(zèng)送面積10%-15%,從本周六起開始免費(fèi)辦理東新惠卡,享受總價(jià)日減200元的優(yōu)惠。
也就是說,假設(shè)周六辦卡,12月1日開盤,一共33天可減免6600元。那么,假定購買一套85平方米的房子,總價(jià)為1122000元-6600元=1115400元,再加上贈(zèng)送的8.5平方米,總面積為93.5平方米,折合售價(jià)僅為11929元/平方米。
市場
連創(chuàng)新低通州房價(jià)“三級(jí)跳”
今年8月至10月,通州住宅均價(jià)從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米,每月跌幅在1000元/平方米左右,實(shí)現(xiàn)了向下“三級(jí)跳”。許多項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下降。其中作為“通州第一降”的京貿(mào)國際城,更是從價(jià)格最高點(diǎn)26800元/平方米降至9月的14600元/平方米。
相較于老項(xiàng)目后期的頻頻調(diào)價(jià),此次純新盤東亞逸品閣出現(xiàn)的“新低”價(jià)格,可謂“前無古人”。數(shù)據(jù)顯示,從9月開始至10月上旬,通州在售的16個(gè)主要住宅項(xiàng)目中,簽約套數(shù)僅為400套。面對高庫存、低成交的壓力,新盤低價(jià)入市已是大勢所趨。
探因
資金鏈將斷?開發(fā)商“舍卒保車”
從黑石撤資到最近披露的房企三季報(bào),都可發(fā)現(xiàn)房企資金鏈趨緊。
上月,富力地產(chǎn)宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)至320億元,成為今年首家公開下調(diào)銷售計(jì)劃的上市房地產(chǎn)商,其年初確定的目標(biāo)為400億元。
僅從富力地產(chǎn)在通州項(xiàng)目富力金禧花園的調(diào)價(jià),便可發(fā)現(xiàn)其銷售的窘境。6月中旬,金禧花園曾小幅調(diào)價(jià),然而,由于降價(jià)后銷售情況仍不理想,其又在8月份推出了總價(jià)140萬元的特價(jià)房。
此次東亞逸品閣的低價(jià)入市,也被扣上了“資金鏈斷裂”的帽子。幾乎每一個(gè)開發(fā)商在低價(jià)推盤之時(shí),都會(huì)遭到這樣的質(zhì)疑。
回應(yīng)
沒有資金壓力 有的是擴(kuò)張的動(dòng)力
東亞新華地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬向記者表示“我們不差錢”。他說,今年東亞地產(chǎn)已經(jīng)拿了三塊地,總額超過20億,最近一次拿地在9月。如果沒錢大可不拿地,可見其資金還是相當(dāng)充裕的。
對于超低價(jià)入市,他表示,這是公司在低迷市場下定的一種合理節(jié)奏,而這種節(jié)奏符合逆市擴(kuò)張的決心,是公司的戰(zhàn)略手段。
他表示,13200元的起價(jià)幾乎已無利可圖,但從整體規(guī)劃來看,“以價(jià)換量”帶來資金快速回籠,而資金回籠便可迅速拿地。目前地價(jià)相對偏低,正是拿地的最好時(shí)機(jī)。“今年年底到明年年初,東亞所有項(xiàng)目都會(huì)以一個(gè)較低的價(jià)格銷售。”
賈玉鵬表示,東亞逸品閣成本超過一萬元,這樣的價(jià)格已經(jīng)算是最低,即使后續(xù)其他項(xiàng)目跟進(jìn),這個(gè)價(jià)也已經(jīng)到底了。如果開發(fā)商都能讓一些利,樓市回暖將為期不遠(yuǎn)。
業(yè)內(nèi)聲音
此時(shí)降價(jià)很明智 競爭有利于購房者
對于賈玉鵬的“逆市擴(kuò)張論”,著名地產(chǎn)評論家馬躍成表示認(rèn)同。他表示,今年上半年,東亞在大興的項(xiàng)目馬賽公館價(jià)格為13800元/平方米,也是價(jià)格洼地。而如今再現(xiàn)通州,可謂屢試不爽。“這招兒可能是個(gè)比較好的選擇,降就一次降個(gè)差不多,迅速回籠資金。目前地價(jià)的確也降了不少,前兩年的高價(jià)地需要快點(diǎn)甩出去。”馬躍成說。
他還表示,調(diào)控這么下去,必然讓一些開發(fā)商挺不過去,誰能勝出,就看誰跑得快了。降價(jià)晚了,只能降幅更大。東亞逸品閣降得很是時(shí)候。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對于東亞逸品閣低價(jià)入市也表現(xiàn)出“早在意料之中”的態(tài)度。他表示,在限購政策不松動(dòng)的前提下,開發(fā)商降價(jià),勢必從通州開始。而限購后有購買資格和能力的人有限,這樣的低價(jià)自然會(huì)打響價(jià)格戰(zhàn),也就意味著東亞逸品閣起到了一定的示范作用。“對于購房者來說是好事,對于整個(gè)樓市來說,更是符合降價(jià)趨勢。”
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