武漢樓市量?jī)r(jià)齊跌走入“冬天”，一些樓盤(pán)進(jìn)退兩難。昨日，記者走訪實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有多個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售許可后遲遲不開(kāi)盤(pán)，涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售。

 

    市房管局去年7月1日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，要求取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要在10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得捂盤(pán)惜售。

 

    漢口的保利香檳國(guó)際，市房管局11月15日核發(fā)了預(yù)售許可證，20天過(guò)去，該樓盤(pán)還是“扭捏”不上市。售樓員昨天表示，2號(hào)樓仍處于認(rèn)籌期，開(kāi)盤(pán)要等到本周底或者下周。

 

    武昌的博雅中南11月18日拿到預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖，讓認(rèn)籌的購(gòu)房者望眼欲穿。售樓員稱(chēng)，要到元旦才開(kāi)盤(pán)。

 

    青山區(qū)的大華鉑金華府如期開(kāi)盤(pán)了，卻沒(méi)有一次開(kāi)盤(pán)，留下一棟樓遲遲不開(kāi)。記者查看市房管局9月19日發(fā)布的預(yù)售許可證，允許其A4#、A5#、A6#樓銷(xiāo)售。該樓盤(pán)售樓員表示，A5#還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

 

以    前“逢開(kāi)盤(pán)必漲價(jià)”時(shí)，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)搶開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在為什么不積極了？中國(guó)指數(shù)院華中區(qū)研究副總監(jiān)李國(guó)政分析說(shuō)，有的樓盤(pán)周邊區(qū)域降價(jià)明顯，開(kāi)盤(pán)定價(jià)受到?jīng)_擊，需要重新調(diào)整。有的樓盤(pán)認(rèn)籌不足，擔(dān)心遭遇“開(kāi)門(mén)黑”。在很多樓盤(pán)動(dòng)輒降價(jià)千元背景下，現(xiàn)在10%降幅已經(jīng)拉動(dòng)不了購(gòu)房需求，而大幅降價(jià)開(kāi)發(fā)商又不甘心，因此一些樓盤(pán)索性拉長(zhǎng)認(rèn)籌期，延遲開(kāi)盤(pán)。

 

    據(jù)了解，延遲開(kāi)盤(pán)的不止上述三家，有的樓盤(pán)拿到預(yù)售證后索性封盤(pán)，把房源留到年后才賣(mài)，使部分片區(qū)出現(xiàn)房源緊張。

 

    市房管局人士表示，將實(shí)行更嚴(yán)格的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案管理，加強(qiáng)售樓現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，堅(jiān)決打擊各類(lèi)違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。

 

    降價(jià)二成換來(lái)八成銷(xiāo)量

 

    武漢樓市流行“二八定律”

 

    只要房?jī)r(jià)降到合理價(jià)位，還是有人買(mǎi)。昨天，房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)“大家顧問(wèn)”發(fā)布信息稱(chēng)，武漢樓市近來(lái)流行“二八定律”：二成降價(jià)，八成銷(xiāo)量。

 

    據(jù)了解，現(xiàn)在受樓市觀望氛圍影響，武漢樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率一般在3成左右。而最近卻有兩個(gè)降價(jià)樓盤(pán)出現(xiàn)逆市熱銷(xiāo)的罕見(jiàn)景象。漢陽(yáng)的蘭亭都薈，起價(jià)6800元/，均價(jià)7500元/，比同地段的樓盤(pán)低1000元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率七成多。武昌的東湖國(guó)際三期折后均價(jià)9700元/，比前期低出3000余元，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)到八成多。

 

    記者最近走訪武漢20多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的樓盤(pán)人氣都不錯(cuò)，而死扛之前高價(jià)的很多樓盤(pán)，售樓員比看房者還多。最近也有樓盤(pán)單價(jià)降了兩三百，但“毛毛雨”吸引不了購(gòu)房者，成交量依然不好。

 

    “大家顧問(wèn)”研究人員認(rèn)為，以降價(jià)二成換來(lái)八成銷(xiāo)量，將成為越來(lái)越多樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略。