2011年底，僵持的房價終于顯現(xiàn)“破冰”趨勢，房價進入下跌通道。一時間，“中國地產(chǎn)黃金時代終結年”、“樓市拐點”、“地產(chǎn)寒冬”、“降價潮”……各種聲音齊聚樓市。
面對房地產(chǎn)行業(yè)調控的層層加碼、限購，中國房地產(chǎn)發(fā)展是否可以走出轉型與融合之道？保障房制度對房地產(chǎn)格局影響幾何？2011年12月2日，來自全國的約60位知名地產(chǎn)開發(fā)商和專家學者齊聚云南撫仙湖畔，論道地產(chǎn)。
觀點：“轉型的關鍵時期”
2011年收官之際，有關地產(chǎn)寒冬、樓市拐點、中國地產(chǎn)黃金十年終結、房地產(chǎn)轉型等言論甚囂塵上。
12月2日，約60位知名房地產(chǎn)老總或代表齊聚澄江撫仙湖畔，主題是：“過去一年房地產(chǎn)回顧與來年展望。”
記者注意到，今年10月份以來，一直僵持的房價出現(xiàn)了明顯破冰的跡象。以萬科、龍湖、中海為代表的品牌企業(yè)在北京、上海、杭州等重點城市推出大幅降價的項目。
論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱向大家透露，不少地產(chǎn)商問他：“國際形勢這么低迷，有沒有可能再鬧一次大危機，政府再放松一把，再來一次‘危機拯救’？”樊綱一笑置之：“別做夢了。”
對于當下樓市，潘石屹一直在笑嘻嘻地表示著一貫的悲觀論調，“許多怕是過不了年了”。華遠總裁任志強則表示，“再撐六個月沒問題”。
“從近期企業(yè)表現(xiàn)來看，本輪降價尚有進一步蔓延的可能。” 中國房產(chǎn)信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱說。
“過去的十多年時間，中國地產(chǎn)走過了黃金時代。而現(xiàn)在，我們國家的房地產(chǎn)業(yè)，特別是住宅產(chǎn)業(yè)，確確實實面臨著轉型，而且現(xiàn)在是轉型和調整的關鍵時期。”中國房產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一一再強調轉型關鍵期論調。
論調：“寒冷”還在持續(xù)
朱中一指出，“由于國家限購、限貸等政策的引導，對房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極變化，投資性需求得到明顯的遏制，不少城市房價下降，居民的購房心態(tài)與市場的發(fā)展趨于理性”。
會上，知名宏觀經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱用平常的語氣，為大家分析：“歐美經(jīng)濟將在一個相對長的時間內持續(xù)低迷，但最終不會崩盤。”他還提出，要吸取歐美經(jīng)濟危機的教訓，防止經(jīng)濟過熱和泡沫化。“泡沫是一切危機的根源。房地產(chǎn)要鬧大泡沫，整個經(jīng)濟就要出大事。”
龍湖集團執(zhí)行董事秦力奮表示，房價真的不是開發(fā)商一方能左右的事情，而是市場等多方因素。
當被問及“如何理解當下房地產(chǎn)困局？”時，上海復興集團董事長范偉沒有多說，只是向大家推薦了一本書，美國著名作家安蘭德的代表作《阿特拉斯聳聳肩》。
安蘭德在這本書中試圖說明，在對人性的缺點沒有充分的了解時，在財富還沒有達到無限充裕的時候，空想社會主義的烏托邦顯然會給社會帶來災難。妨礙競爭、扼殺創(chuàng)意、執(zhí)意維護既得壟斷利益的資本家是可恥的，而通過自己的創(chuàng)造性勞動賺取的金錢則值得尊重。
范偉的言外之意是，商場中的地產(chǎn)商們，好自為之？
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