- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
上周三,重汽地產(chǎn)招拍掛摘得高新區(qū)的兩幅土地,該地塊位于孫村片區(qū)天馬相城項目以東,按規(guī)劃地上建筑面積約為840904.4平米,成交價為每畝230.02萬,按2.8的容積率算下來樓面地價僅1232元。
一位熟知內(nèi)情的人士告訴記者,在這種低迷的市場行情下拿地,除了重汽地產(chǎn)對明年下半年以后的市場看好,還跟地方政府的統(tǒng)籌安排不無關系。
龍頭國企近期紛紛拿地
重汽地產(chǎn)拿地并非個例,近期濟南一些龍頭國企紛紛出手,開始成規(guī)模地買進土地,在慘淡的市場行情下,支撐起土地成交。知情人士告訴記者,這跟地方政府的統(tǒng)籌安排不無關系。
就在一周前的11月22日,山東高速濟南投資建設有限公司同樣通過招拍掛取得一幅優(yōu)質(zhì)地塊,該地塊位于西客站片區(qū)臘山河東路以西、威海路以南,地上總建筑面積277607.4平米,而每畝成交價每畝450萬。
山東高速今年在土地市場可謂收獲頗豐,早在8月4日,其就在天橋區(qū)大橋鎮(zhèn)104國道以北摘得5幅土地,這也是首次北跨進入黃河以北進行房地產(chǎn)開發(fā)。由于遠離市區(qū),每畝成交價從66萬到120萬不等,地價遠低于市區(qū)。
一位內(nèi)部人士告訴記者,高速高層看好未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,想趁此次調(diào)控接連拿地。而另一位內(nèi)部人員透露,未來公司還將在土地市場有一系列的動作。
作為本地地產(chǎn)龍頭的魯商置業(yè),今年9月通過山東藝林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得經(jīng)十東路以北、唐冶大道以西的4幅土地,地上總建筑面積911039.7平米,而土地樓面地價在900多到1100多之間。
據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月國資開發(fā)商成交的土地面積為總面積的66.31%,成交的土地金額為總金額的70.65%。在商品房市場下行、開發(fā)商資金鏈緊繃的行情下,資金充裕的國資開發(fā)商成為土地市場的主角。
11月形成年內(nèi)土地成交高峰
據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,由于土地集中成交,11月形成年內(nèi)成交高峰。具體來看,11月共成交14宗土地,總成交面積為94.62萬平方米,同比上漲133.33%,環(huán)比上漲16.67。
其中居住用地成交11宗,84.15萬平米,占本月成交總面積的88.93%；商服用地成交3宗、10.47萬平米,占本月成交總面積的11.07%。業(yè)內(nèi)人士表示,即使如此今年濟南市也很難完成完全年土地計劃。
就土地供應來看,11月濟南市供應土地10宗,供地面積59.03萬平米,同比宗數(shù)減少了37.50%、面積增加43.35%,環(huán)比宗數(shù)減少33.33%、面積減少40.91%。其中居住用地6宗、34.14萬平米；商服用地4宗、24.89萬平米。
11月土地供應量連續(xù)三個月遞減。截至11月底,濟南市商住用地招拍掛已完成供地計劃的112.37%,預計12月的供地量仍保持低位。
部分中型房企看好眼下拿地時機
與龍頭國企成近期拿地主角相比,一些中型房企看好未來房地產(chǎn)市場,選擇土地低迷期拿地。近期華創(chuàng)置業(yè)、銀豐地產(chǎn)、日照安泰和祥泰實業(yè)在土地市場都有所作為。
以華創(chuàng)置業(yè)為例,其從去年就一直伺機拿地,但是一直沒有合適的地塊。經(jīng)過多次招拍掛后,終于于11月2日拍得經(jīng)十路以南奧體中心東側(cè)地塊,該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè),規(guī)劃地上建筑面積113076平方米。而其前幾年獲得的兩個項目,拿地時機也恰到好處,一是位于二環(huán)東路7150號的港澳花園,而另一個是2008年樓市低迷時,拍得體育北路以南體育東路的中海奧龍觀邸地塊。
來自日照的安泰集團也于9月首次拍得省城土地,而在8月時,其公司內(nèi)部高層就告訴記者公司將于下月有實際行動。據(jù)了解,該地塊位于槐蔭區(qū)王官莊北街以北、西十里河街以東,土地面積30875平方米,底價21340.63萬元。
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