緊了一年多的信貸政策漸有微調(diào)的跡象。12月5日，存款準(zhǔn)備金率正式下調(diào)，受困于調(diào)控政策的房地產(chǎn)商們趕忙喊出了“貸款有望，要買(mǎi)房趕緊”的口號(hào)。7日，記者調(diào)查多家銀行發(fā)現(xiàn) ，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后 ，銀行名義上可用資金開(kāi)始增多，但是難以起到立竿見(jiàn)影的效果，除個(gè)別銀行房貸政策有所松動(dòng)外，絕大多數(shù)依然額度偏緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，想買(mǎi)房的市民不妨等到明年年初，屆時(shí)政策會(huì)相對(duì)寬松一些。

 

    深發(fā)展房貸重開(kāi)張

 

    存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，釋放資金將近4000億元，這在一定程度上幫銀行解了渴，可用貸款占存款的比例提高，能放出去的錢(qián)就更多了，個(gè)別銀行因此放松了對(duì)房貸的政策。

 

    早在11月10日，記者咨詢了深圳發(fā)展銀行，問(wèn)及目前的房貸政策時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理范先生明確稱(chēng)，由于存款準(zhǔn)備金率偏高，銀行資金緊張，有錢(qián)先想著大客戶、大企業(yè)，剩下的一點(diǎn)資金，則用于利率較高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。房貸利潤(rùn)空間小，已暫停一段時(shí)間了。

 

    12月7日，記者再次致電范先生時(shí)，他表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)以后 ，深發(fā)展又重新做起了房貸生意。“不過(guò)目前只開(kāi)放了一手房貸款，并且利率較高，首套房利率上浮了20%，二套房的貸款仍然不能做。”

 

    招行銀行臺(tái)灣路支行客戶經(jīng)理介紹，目前招行的信貸額度較以往充沛了很多，房貸較以往更容易申請(qǐng)，只不過(guò)利率沒(méi)有松動(dòng)，首套房的貸款利率仍然要比基準(zhǔn)利率上浮10%。

 

    多數(shù)銀行依然喊缺錢(qián)

 

    對(duì)多數(shù)銀行來(lái)說(shuō)，雖然存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了，本月貸款額度緊張狀況將稍有緩解，但年底貸款額度緊張的問(wèn)題仍然沒(méi)有解決。“臨近年底了，額度仍然很緊張，再說(shuō)資金還要消化此前積壓的個(gè)貸單子。”光大銀行香港中路支行客戶經(jīng)理王先生說(shuō)，現(xiàn)在銀行還是很“缺錢(qián)”，二手房的貸款基本不受理，一手房除了合作樓盤(pán)也不予辦理。工商銀行南京路支行目前基本不做房貸，跟以往的政策相比沒(méi)有變化。

 

    存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將釋放大量流動(dòng)性資金，但監(jiān)管部門(mén)對(duì)額度的控制沒(méi)有放松，所以房貸在短期內(nèi)很難有起色。

 

    明年初貸款或更容易

 

    銀行業(yè)界人士稱(chēng)，目前房貸政策沒(méi)有“破冰”的跡象，但存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的信號(hào)作用不容忽視。“存款準(zhǔn)備金率現(xiàn)在下調(diào)對(duì)年內(nèi)房貸影響不會(huì)太大，銀行額度早已確定了，再加上12月是銀行年終結(jié)算時(shí)期，房貸政策不見(jiàn)松動(dòng)是很正常的。”中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹f(shuō)，有購(gòu)房需求的市民不妨等到明年年初，新的信貸額度下來(lái)時(shí)，辦貸款應(yīng)該會(huì)容易一些。

 

    島城一家國(guó)有銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，此前存款準(zhǔn)備金率上調(diào)幅度較高，雖然剛剛下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍處在高位 ，對(duì)房貸能起到的實(shí)質(zhì)作用有限。不過(guò)這是個(gè)放松信號(hào)，明年貸款額度可能會(huì)比今年寬松。

 

    公積金買(mǎi)房11個(gè)月逾38億

 

    截至11月份，青島市共向15765個(gè)家庭發(fā)放公積金貸款38.15億元，公積金貸款已成為市民購(gòu)房的主要支撐點(diǎn)。記者7日從青島市住房公積金管理中心獲悉，前11個(gè)月島城共收繳公積金75.5億元。此外，由于島城為住建部確定的首批住房公積金助建保障房試點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)將發(fā)放5.14億元用于保障性住房建設(shè)。