瑞信研究院１８日公布的年度新興市場消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿明顯下降。調(diào)查顯示：中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為１６％，低于２０１０年調(diào)查的２２％。

　　在這一系列因素影響下，中國的房地產(chǎn)投資增速開始不斷下滑。中國國家統(tǒng)計(jì)局１月發(fā)布的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，２０１１年中國房地產(chǎn)投資同比增速已由１至２月份的３５．２％，一路下降到１至１２月份的２７．９％。

　　分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開發(fā)速度和對“享受型”產(chǎn)品的研發(fā)推廣，但現(xiàn)在隨著市場投機(jī)性購房者在調(diào)控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略。

　　今年以來，中國已有不少省市新出臺的政策要求，房地產(chǎn)市場重點(diǎn)開發(fā)中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。

　　程道平認(rèn)為，隨著不少城市住宅成交量的持續(xù)下滑和資金回籠的急切需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要實(shí)時(shí)調(diào)整自己的產(chǎn)品定位。“過去將花園洋房和豪華精裝修等當(dāng)做噱頭的營銷方式已不適合現(xiàn)在的市場，如何迎合大眾的需求，盡快將產(chǎn)品賣出去才是開發(fā)商今年需要考慮的問題。”

　　此外，中國大規(guī)模建設(shè)保障房，也讓中國住房市場加速回歸居住型本性。按照中國政府既定目標(biāo)，２０１１至２０１５年要完成３６００萬套保障房建設(shè)。而２０１１年已開工建設(shè)１０００萬套，今年還將新開工７００多萬套。

　　“按照這種趨勢下去，今年房價(jià)下跌的幅度可能會更加明顯，在龍年買一套房可能不再是遙不可及的事情。”黃勝錦說。