1992年8月，膠州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司正式注冊，經(jīng)過20年的磨礪，扛過了2008年的低迷，卻栽倒在2011年的調(diào)控 。老房企被迫易主，轉讓了100% 的股份。無獨有偶，青島隆泰置業(yè)有限公司100% 國有股權也完成了轉讓。2月3日～5日，記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年到現(xiàn)在，青島有47家房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目為零。
 
    老房企黯然易主
 
    近日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質證書，有效期滿后未依法申請延續(xù)，或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質。這意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進一步從事樓盤開發(fā)。
 
    緊接著，武漢也出來了類似的情況。實際上，早在去年的時候，青島便出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)轉讓股份的現(xiàn)象，這里面也有外來大鱷，還有老房企。2月3日，記者從“青島市公共資源交易網(wǎng)”查詢發(fā)現(xiàn)，去年下半年，膠州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司100%的國有股權轉讓成功，這意味著該公司正式易主。
 
    公開資料顯示，膠州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司于1992年8月在膠州市工商局注冊成立。1994年4月核定四級資質，注冊資金為250萬元。1997年核定為三級資質，注冊資金為550萬元。這幾年開發(fā)建筑面積20多萬平方米，擁有固定資產(chǎn)3500萬元，年產(chǎn)值1300萬元。年租賃收入400萬元，實現(xiàn)利稅280多萬元。
 
    根據(jù)當時的股權轉讓公告，去年9月份，該公司的負債額超過了4180萬元，評估后的總資產(chǎn)為5106.8萬元，掛牌價格僅有923.8萬元。
 
    膠南房企1.4億“賣身”
 
    西海岸的樓市，一則“青島隆泰置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓公告”激起千層浪。公告顯示，青島隆泰置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓項目經(jīng)膠南市國有資產(chǎn)管理辦公室批準公開掛牌轉讓，經(jīng)評估總資產(chǎn)18198.48萬元，負債 4111.1萬元，凈資產(chǎn)14087.38萬元。掛牌價格14087.38萬元。該公司房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權面積為56093.1平方米，容積率不高于1.3。
 
    “2007年的時候，當青島市區(qū)開始出地王，房價跳漲的時候，膠南樓盤本地銷售艱難。那時膠南當?shù)氐拈_發(fā)商資金不是很足。2009年，膠南樓市的春天來了，一直到2010年年底。與膠州綠城當了區(qū)域房價上漲的領頭羊競彩網(wǎng)不同，膠南房價上漲的始作俑者是個很低調(diào)的本地企業(yè)。在2009年，它第一個把那魯灣海景公寓的價格定在了一萬二起價，那時候幾乎沒有過萬的樓盤。而到了2010年，這些公寓已經(jīng)過了兩萬。外來的購買力一旦被阻住或者不來了，只怕目前的價格就懸在了半空，真成了空中樓閣。”對于膠南樓市，業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。
 
    整個2011年，膠南樓市的成交量遠不如城陽、膠州等區(qū)域。
 
    大鱷也玩不轉
 
    從郊區(qū)到市區(qū)，從普通房企到外來大鱷，都有樓市慘淡的身影。當開發(fā)區(qū)的海上嘉年華悄然完成60%股份轉讓；當外來大鱷上實徹底退出開發(fā)區(qū)項目的開發(fā)；當東方銀座砸35億元進軍開發(fā)區(qū)樓市；當萊陽路8號地塊降價轉讓……你發(fā)現(xiàn)了嗎？開發(fā)商拿地穩(wěn)賺不賠的黃金時代已經(jīng)一去不復返。縱然是大鱷，也要為當初的沖動付出代價。
 
    2010年1月22日，青島舉行土地拍賣會。位于前海一線的原市南審計局地塊成為焦點，眾所周知，綠城擊敗競爭對手，成為該地塊的主人，代價是，總價超過 40億元，地價為1.78萬元/平方米。這是當時的地王，沒有任何懸念。
 
    時間到了2011年1月17日，該項目發(fā)布環(huán)評公示，該項目要成為高檔商務辦公與酒店的集大成者，適當配套建設特色商業(yè)和酒店式公寓。商務辦公建筑面積比例約占35%，酒店建筑面積比例約占20% ，特色商業(yè)服務設施建筑面積占比約10%，酒店式公寓及自身配套設施建筑面積占比不超過35%。
 
    當大家期待該項目在2011年展現(xiàn)風采的時候，綠城陷入了種種風波。如今，該地塊拍賣已經(jīng)滿兩年了，現(xiàn)場依然是一片大坑，高樓酒店成為奢望。上海、香港媒體更是報道說，該項目在綠城準備出售的地塊中，可能要套現(xiàn)。