47家沒開發(fā)項(xiàng)目
 
    “去年，整個(gè)青島市進(jìn)出的房地產(chǎn)企業(yè)很多。有在低谷拿地的，有被迫退出的。也有轉(zhuǎn)讓名下地塊的。市南區(qū)動(dòng)作很大，萊陽(yáng)路8號(hào)比較低調(diào)，拿地的時(shí)候媒體都沒有注意到。轉(zhuǎn)手的時(shí)候才知道是降價(jià)轉(zhuǎn)讓。地王是非常難操作的。在前幾年，可以靠延期開發(fā)來降低成本，到時(shí)候賣個(gè)高價(jià)。而現(xiàn)在，高端項(xiàng)目已經(jīng)有了緊箍咒！有個(gè)很奇特的現(xiàn)象：李滄區(qū)一家高端樓盤，預(yù)訂的房子很多，但成交的很少。原因就是受限購(gòu)影響，要等個(gè)人購(gòu)房資格網(wǎng)簽走程序。市南區(qū)就更多了，不是個(gè)例。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。
 
    2月5日，記者查詢青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案發(fā)現(xiàn)，有47家開發(fā)商在去年沒有開發(fā)項(xiàng)目，市區(qū)、郊區(qū)均有分布。另外，在“已完成和在建項(xiàng)目”一欄里也有不少企業(yè)掛零。“每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在新的區(qū)域拿地，需要注冊(cè)房地產(chǎn)公司。比方說，外來的大鱷，在市南區(qū)有房地產(chǎn)公司，在城陽(yáng)區(qū)拿地，得在城陽(yáng)區(qū)注冊(cè)個(gè)新公司。當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完的時(shí)候，這個(gè)公司就會(huì)及時(shí)注銷，有很多這樣的情況。”林憲周向記者解釋說。
 
    遼陽(yáng)西路一地塊閑置多年，兩次易主
 
    在市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南，吳興路以東，紹興路以西，有塊空閑地塊。大約4年前便空著。根據(jù)最新的規(guī)劃顯示，規(guī)劃總用地面積25411平方米，規(guī)劃總戶數(shù)652戶。
 
    2月3日，記者到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪。地塊已經(jīng)圍上了圍欄，并寫著項(xiàng)目名稱“中廣宜景灣”的字樣。地塊雖然沒有開工建設(shè)，但也有一定進(jìn)展。而去年這里還是一片荒涼。如今，土地進(jìn)行了平整，但還沒開工。記者采訪了解到，之前地塊兩次易主。
 
    另外，之前一直沒有動(dòng)工的市南地王工人療養(yǎng)院地塊有了進(jìn)展。2月4日，一位知情人士告訴記者，項(xiàng)目今年會(huì)開盤，之前一直在挖地下停車場(chǎng)。地下停車場(chǎng)的要求高，接下來會(huì)開工建設(shè)，項(xiàng)目定位高端，會(huì)在景觀設(shè)計(jì)等方面下工夫，不讓購(gòu)房者失望。
 
    在限購(gòu)影響下，高端地王的前景確實(shí)堪憂。昔日山東路地王項(xiàng)目的尷尬還在。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，從去年7月該樓盤開盤到現(xiàn)在，成交量不足100套，仍有715套房源在售。
 
    記者手記
 
    “被囤”是一種痛苦
 
    捂盤囤地，這個(gè)詞是在樓市火爆的前幾年產(chǎn)生的。意思很簡(jiǎn)單，捂盤就是不想銷售，等著房?jī)r(jià)上漲，好賣個(gè)好價(jià)格。囤地，就是囤積地塊，等周邊房?jī)r(jià)上漲后，再開發(fā)賺取更多的利潤(rùn)。如今，捂盤、囤地還在上演，然而如今房?jī)r(jià)上漲已被遏制。上漲無望為何還要囤地？沒錢開發(fā)，銀行不給貸款，融資渠道受阻。
 
    正如嶗山區(qū)一家房地產(chǎn)公司的常務(wù)副總說的，當(dāng)前都是“被囤”，很痛苦。“現(xiàn)在開發(fā)較慢的無外乎兩種情況。一種是，開發(fā)商實(shí)力不足，地塊成本擺在那里。這不是以前了，隨便弄個(gè)售樓處，工地上弄幾個(gè)人就可以收錢。開發(fā)商融資不到位，只能尷尬等著。第二種情況是，開發(fā)商有實(shí)力，但地塊成本太高，典型的就是地王。”
 
    然而政策還是很明確的，囤地兩年將被無償收回。但直到現(xiàn)在，青島還沒有出現(xiàn)這樣的案例。綠城的原市南審計(jì)局地塊、工人療養(yǎng)院地塊都是痛苦地“被囤”的例子。