補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)……近期，一些地方和部門(mén)對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫停”的也時(shí)有出現(xiàn)，引發(fā)公眾熱議。

　　那么，該如何看待近期樓市調(diào)控的局部“小動(dòng)作”？各地又該如何在調(diào)控中避免誤傷“剛性需求”？

　　多地樓市“微調(diào)”

　　春節(jié)前后，多地不少銀行已對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。招商銀行天津分行工作人員告訴記者，雖然目前多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套住房利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，但“回歸正常水平幾成共識(shí)”。央行近日宣布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。

　　天津市民姜洪民說(shuō)，近日他看中的一套二手房原先屬于“非普通住宅”，目前已被劃為普通住宅，其契稅與營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)總額有望減少一半以上。2月1日起，天津?qū)ζ胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，中心城區(qū)平均調(diào)整幅度達(dá)到35.2%。

　　記者梳理后發(fā)現(xiàn)，自去年四季度至今，有十多個(gè)城市及部門(mén)在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對(duì)樓市政策做出“微調(diào)”。

　　除天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬(wàn)至20萬(wàn)元。而廣東中山市則將“限價(jià)令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元……等等。

　　部分政策的變動(dòng)被認(rèn)為屬于“例行動(dòng)作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人16日表示，現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施至今已過(guò)3年，房?jī)r(jià)、物價(jià)都已發(fā)生較大變化，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際，是政府的一項(xiàng)例行管理工作，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)。

　　“但必須防止借‘預(yù)調(diào)微調(diào)’之名，搞變相寬松。”一些業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，比如，對(duì)購(gòu)房者予以補(bǔ)貼等舉措可能會(huì)干擾宏觀調(diào)控，甚至引發(fā)房?jī)r(jià)再次反彈。

　　兼顧“剛需”不放松

　　2月16日，針對(duì)“為限價(jià)令松綁”的質(zhì)疑，中山市有關(guān)部門(mén)做出回應(yīng)：此前上調(diào)新建住房售價(jià)上限的舉動(dòng)僅是部門(mén)“試行措施”。蕪湖市政府2月12日則宣布，對(duì)部分購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼等有關(guān)措施“暫緩執(zhí)行”。

　　“出現(xiàn)這些新情況，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入非常關(guān)鍵的時(shí)期，只能堅(jiān)守、不能后退，如果松動(dòng)，就有可能前功盡棄。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者。

　　部分地方的“小動(dòng)作”措施被叫停，凸顯政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。“毫無(wú)疑問(wèn)，今年要想投機(jī)炒房，依然沒(méi)戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。

　　在此過(guò)程中，成交量的持續(xù)下滑也備受關(guān)注。上海易 居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)去年下半年的低迷態(tài)勢(shì)，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年第二季度，全國(guó)的商品住宅成交量會(huì)出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測(cè)行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實(shí)現(xiàn)50%左右。

　　記者在采訪中感受到，隨著房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)的逐漸明顯，不少合理的購(gòu)房需求“出手”意愿正在增強(qiáng)。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬(wàn)正偉說(shuō)，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多。

　　與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華告訴記者，今年將進(jìn)一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過(guò)價(jià)格調(diào)整加快“跑量”。他說(shuō)，目前瞄準(zhǔn)“剛需”以量換價(jià)的策略在開(kāi)發(fā)商中漸成共識(shí)，需從政策上對(duì)“剛需”給予應(yīng)有鼓勵(lì)。