今年春節(jié)期間，全國樓市慘淡。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括北京、廣州、深圳等一線城市，春節(jié)期間樓市再次出現(xiàn)零成交的冷清局面。但是，隨著剛需購買力釋放，價(jià)格調(diào)整，信貸政策出現(xiàn)松動(dòng)，地方樓市政策微調(diào)，市場開始慢慢好轉(zhuǎn)，上周一線城市出現(xiàn)了久違的“龍?zhí)ь^”跡象。

　　北上廣深“龍?zhí)ь^”跡象初現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，上周北上廣深四城市新房成交套數(shù)均出現(xiàn)不同程度的漲幅。

　　其中，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽857套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了8.2%，成交套數(shù)環(huán)比增長8.21%。上海商品住宅成交748套，環(huán)比上漲36.25%，成交面積環(huán)比上漲28%。廣州十區(qū)二市共成交1092套，環(huán)比上升23.67%。深圳新房成交套數(shù)為407套，成交面積為3.54萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲9.41%。

　　多因素促使成交量增長

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智分析，上周樓市回暖原因主要有兩個(gè)：一是隨著銀行存準(zhǔn)率的再次下調(diào)，會(huì)釋放一部分剛性需求;二是經(jīng)過前期觀望和大量看房，一些有準(zhǔn)備的購房者出手買房。

　　專家指出，樓市降價(jià)的不斷探底成為近期樓市回暖的原因之一。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月全國70大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲。與此同時(shí)，以上海為代表的一些城市，出現(xiàn)節(jié)后首波降價(jià)潮，其中上海部分樓盤降價(jià)幅度甚至超過20%。

　　此外，有專家認(rèn)為，地方在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”，也在一定程度上促使上周成交量上漲。

　　市場是否回暖尚待觀察

　　雖然相比于上周，一線城市樓市新房成交量有所增長，“龍?zhí)ь^”跡象初現(xiàn)，但是仍有不少業(yè)內(nèi)人士對上周市場的變化持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“從購房者組成來看，還是主要以剛性需求為主。但如果在限購等大環(huán)境不改變的情況下，由于具有購房資格的置業(yè)者越來越少，成交量能否走出谷底依然有待觀察。” 李耀智表示。

　　此外，有專家認(rèn)為，現(xiàn)在只是市場的技術(shù)性反彈，市場認(rèn)購量的反彈程度有限，同時(shí)持續(xù)時(shí)間尚不確定，談市場回暖為時(shí)尚早。世聯(lián)地產(chǎn)[簡介最新動(dòng)態(tài)]廣州公司高級策劃經(jīng)理崔登科表示：“我們定義回暖是連續(xù)三周成交超1500套，連續(xù)兩月成交5000套以上才是回暖。”