房價回歸與“大起大落”

　　溫家寶總理近日強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　市場正進(jìn)一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化。中國 指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，內(nèi)地十大城市商品住宅平均價格同比下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌。同期，全國統(tǒng)計的100個城市商品住宅平均價格，則是連續(xù)第五個月環(huán)比下跌。

　　上海中原地產(chǎn)仁德分行經(jīng)理周建剛介紹，近期已有一些房東預(yù)期房價很難再上漲，因此降價一步到位，快速出手。“比如，近期成交的一套房，房東去年10月底掛牌時報價是330萬元，最近以295萬元、稅費各付成交，比市場價低了15%左右。”

　　不少專家認(rèn)為，在此輪調(diào)控中，“遏制房價快速上漲”的目標(biāo)已初步達(dá)到，“房價合理回歸”的動力也在增強。

　　但部分業(yè)內(nèi)人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

　　“在土地出讓金收益中，用于保障房建設(shè)的有10%，用于教育的有10%，用于農(nóng)田水利的有10%。目前，許多政策設(shè)計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區(qū)一位地方官員告訴記者。

　　由此不難理解，“當(dāng)中央對樓市采取刺激政策，地方會成為刺激效應(yīng)的‘放大器’；當(dāng)對樓市采取收緊政策時，地方會充當(dāng)其中的‘穩(wěn)定器’。”顧云昌說。

　　顧云昌提醒說，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇，調(diào)控將面臨更大考驗。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，當(dāng)前，各級政府應(yīng)凝聚樓市調(diào)控共識，防止“變相寬松”；同時，需加快保障房、房產(chǎn)稅、個人購房信息平臺等制度建設(shè)，避免未來房價再次出現(xiàn)“大起大落”.