趁早“封死”小產(chǎn)權(quán)房的前路

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

　　根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。因此，小產(chǎn)權(quán)房從一開始就處于灰色地帶，并不具有真正嚴格意義上的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。

　　但近年來，由于小產(chǎn)權(quán)房在價格上具有明顯的優(yōu)勢，再加上一些開發(fā)商蠱惑性的宣傳，小產(chǎn)權(quán)房推出后銷售形勢很好，在普通購房者中頗有市場，結(jié)果導致小產(chǎn)權(quán)房四處開花、野蠻生長。據(jù)清華大學經(jīng)濟研究所蔡繼明教授的一項研究顯示，很多城市小產(chǎn)權(quán)房曾占到當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的20%，有的甚至高達40%。

　　小產(chǎn)權(quán)房無序滋長蔓延，不僅違反土地管理法律及相關(guān)政策，也影響到房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，大量小產(chǎn)權(quán)房的半公開的銷售買賣，也給日后的處理帶來麻煩，給社會穩(wěn)定埋下隱患。

　　無論從保護購房者利益、規(guī)避市場風險，還是從維護法律尊嚴、構(gòu)建健康的房地產(chǎn)市場秩序等方面考慮，當下，我們都應加大對小產(chǎn)權(quán)房的治理力度，對各地出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房依法嚴肅查處。

　　但如何終結(jié)小產(chǎn)權(quán)房亂象?僅僅依靠事后的查處是不行的，還須事先不斷釋放明確信號，趁早“封死”小產(chǎn)權(quán)房的前路。當前，一些地方小產(chǎn)權(quán)房為何發(fā)展成為一個難題，很大程度上緣于當?shù)卦谔幚硇‘a(chǎn)權(quán)房問題時態(tài)度含糊不清、猶豫不決，甚至暗含幾分曖昧心理。再加上一些專家學者的不當言論，更給人們以小產(chǎn)權(quán)房可能會“分類處理”等假象，憑空增添僥幸心理，并刺激更多的人加入到購買小產(chǎn)權(quán)房之列。

　　在整治小產(chǎn)權(quán)這個問題上，我們需要國土部“小產(chǎn)權(quán)不得登記發(fā)證”這樣的果斷和堅決，就應態(tài)度鮮明、立場堅定，不給小產(chǎn)權(quán)開任何口子，不給開發(fā)商、購買者“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正合法”等任何幻想，趁早打消他們不切實際的一些想法和念頭。唯有這樣，小產(chǎn)權(quán)供需市場才會萎縮，生存的空間才會越來越小。(吳定平 新華網(wǎng))