“質(zhì)量門”的深層原因是房價下降

    “房產(chǎn)和房價”成了近年來博鰲亞洲論壇上熱度持續(xù)不減的老話題。當(dāng)前經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變，與會嘉賓也紛紛號脈“房價走勢”。SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹4月2日在受訪時表示，調(diào)控政策應(yīng)該盡快向稅收政策、信貸政策、土地政策等方面轉(zhuǎn)變。

    針對當(dāng)前一些房企爆出“質(zhì)量門”問題，潘石屹認為這表面的質(zhì)量問題背后，是房價下降導(dǎo)致的后果。

    他說，如果房子不降價，去年買的房子是100萬，今年這個房子值200萬，地板上裂一點，反正賺了一百萬?？墒侨ツ曩I的房子是100萬，今年變成50萬了，買主已經(jīng)虧了50萬，再看地板也是裂的，墻也是裂的，就會給開發(fā)商施加壓力。所以“質(zhì)量門”背后深層次的原因是因為房價沒有漲，甚至真正的房價在大幅度跌的情況下，這種質(zhì)量的問題就會凸顯出來。

    當(dāng)然，潘石屹也承認，有的房企確實是質(zhì)量有問題。他表示，作為一個負責(zé)任的開發(fā)商，不管是哪個材料供應(yīng)商給你供應(yīng)的材料，哪個施工單位給你施的工，都應(yīng)該把這所有的責(zé)任承擔(dān)起來。(記者林瑩 劉艷 王君)

    記者：你面對不同的調(diào)控時期、不同的房地產(chǎn)市場行情時，內(nèi)心真實感受是什么？有哪些苦惱？

    潘石屹：我不苦惱。我對房地產(chǎn)行業(yè)的未來有信心。隨著我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，上千萬、上億的農(nóng)民進城，對房地產(chǎn)的需求是非常大的。從長遠看，中國房地產(chǎn)市場的潛力還很大。

    記者：據(jù)說你立志要成為像喬布斯那樣的企業(yè)家，那怎樣才能實現(xiàn)這個目標呢？

    潘石屹：喬布斯說，不要老想著賺最多的錢，而是要做最好的產(chǎn)品。其實這是一個辯證的統(tǒng)一，只有做出最好的產(chǎn)品，才能賺最多的錢。靠假冒偽劣、粗制濫造、投機取巧，可以騙人一時，不可能騙人一世，最終要被市場法則淘汰。房地產(chǎn)老板要立志蓋質(zhì)量最好的房子。

    記者：你們公司房子的質(zhì)量怎么樣？

    潘石屹：我們每天會接到客戶電話、電子郵件等近百個。其中一半左右是一般的業(yè)務(wù)咨詢，還有一半的90%是服務(wù)態(tài)度問題方面的投訴?？偟膩碚f，質(zhì)量方面的投訴接連不斷。房地產(chǎn)高潮時質(zhì)量投訴會少一些，低潮時多一些。但是與過去5年、10年比，房子質(zhì)量提高幅度還是很大。當(dāng)然，我們還要繼續(xù)努力。

    記者：你對北京等地的房產(chǎn)稅試點有什么預(yù)期，您認為會照搬重慶、上海模式，還是會有所創(chuàng)新？

    潘石屹：推出房產(chǎn)稅很有必要。但在出臺房產(chǎn)稅的同時要降低其他稅收，讓企業(yè)和個人的總體稅收水平不因房產(chǎn)稅推出而提高。對于以投資為目的，擁有多套住房的業(yè)主來說，房產(chǎn)稅的推出對降低空置率也大有幫助。為空置房間繳稅，將增大業(yè)主負擔(dān)，這樣一來，除滿足個人自住需求外，用來投資的一部分房產(chǎn)將會騰挪出來，轉(zhuǎn)移到市場上，讓資源充分利用起來，這對降低房價將產(chǎn)生一定效果。但如果只增加房產(chǎn)稅，而沒有系統(tǒng)減低其他稅負，普通家庭可能難以承受。

    記者：你現(xiàn)在把資金主要投向商業(yè)地產(chǎn)，你對商業(yè)地產(chǎn)的走勢怎么看？

    潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國目前的各個城市，尤其是一線的大型城市還有很大的發(fā)展空間。(新華社“中國網(wǎng)事”記者卜云彤、王存福)