進(jìn)行第二輪試水?

    記者了解到,在樓市調(diào)控政策下,從去年開(kāi)始,爭(zhēng)奪剛需人群就已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要應(yīng)對(duì)策略。然而,經(jīng)過(guò)了幾輪促銷后,尤其是經(jīng)歷了今年年初的“降價(jià)走量”,樓市的成交量呈現(xiàn)出了一個(gè)小陽(yáng)春的局面。然而,好景并沒(méi)有延續(xù)多久。進(jìn)入四月,樓市成交量止住了上升勢(shì)頭,樓市增長(zhǎng)并未顯現(xiàn)持續(xù)性。

    在當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中,“糾結(jié)的”顯然不僅僅是購(gòu)房者。購(gòu)房者擔(dān)憂“現(xiàn)在買合不合適”,而房產(chǎn)商則糾結(jié)于如何與購(gòu)房者以及同行展開(kāi)充分的博弈。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,在一部分剛需已經(jīng)入市的前提下,樓市的銷售已經(jīng)進(jìn)入了第二輪試水階段。

    山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司(濟(jì)南分公司)的相關(guān)分析人員告訴記者,成交價(jià)格的持續(xù)走低是春節(jié)后樓市成交量上漲的關(guān)鍵因素,成交結(jié)構(gòu)上依然以低價(jià)位和小戶型為主,面對(duì)的主要是剛需人群,而這種情形將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,現(xiàn)在以價(jià)換量已經(jīng)進(jìn)入了深度開(kāi)發(fā)階段。

    “濟(jì)南現(xiàn)在的存量房盡管處于一個(gè)相對(duì)高位,但是消化的速度也在加快。”這位分析人員表示,“五六月份是傳統(tǒng)的旺銷季節(jié),開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)借助市場(chǎng)機(jī)遇,加大市場(chǎng)的供應(yīng)量,但是自從去年底和今年春節(jié)附近大幅降價(jià)促銷之后,進(jìn)一步降價(jià)的趨勢(shì)并不明顯,博弈也會(huì)進(jìn)一步延續(xù)下去。”　

    未來(lái)樓市將如何走向

    以省城濟(jì)南為例,進(jìn)入2012年以來(lái),濟(jì)南樓市再次出現(xiàn)了一些具有“符號(hào)意義”的變化。其中,依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,3月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.2%,同比下降了0.5%,這是本輪調(diào)控以來(lái),濟(jì)南首次出現(xiàn)同比下降。然而,在“以價(jià)換量”的背景下,近期濟(jì)南個(gè)別樓盤(pán)卻也出現(xiàn)了漲價(jià)的情況,盡管漲價(jià)的同時(shí)伴隨著銷量的減少,但這或許可以看作房產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的另一種試探。

    “對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,還是以剛性需求為主導(dǎo),應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)發(fā)展,在現(xiàn)有的價(jià)格體系內(nèi),下行空間不會(huì)很大。”山東中原地產(chǎn)總經(jīng)理王鑫做出了自己的判斷,“個(gè)別開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間的促銷,已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的銷售業(yè)績(jī),春節(jié)后幾個(gè)月的行情要比去年好得多,在這種情況下,再次降價(jià)的可能性不大,甚至也會(huì)出現(xiàn)提價(jià)。”

    業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過(guò)前一輪的降價(jià)促銷,省城有個(gè)別樓盤(pán)已基本處于或者接近“底價(jià)”狀態(tài),而有的樓盤(pán)在前期已經(jīng)大量售出的情況下,出現(xiàn)大降的可能性已經(jīng)很低,因此下一步這些樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)階段性促銷,比如開(kāi)展各種優(yōu)惠活動(dòng),但幅度差距不會(huì)很大。

    在這樣的市場(chǎng)背景下,樓市該如何走向?

    相關(guān)專家表示,在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中,國(guó)家的調(diào)控政策并沒(méi)有發(fā)生改變,房?jī)r(jià)也尚未回歸到合理區(qū)間,房?jī)r(jià)收入比仍然偏高,購(gòu)房需求在得到短期的釋放后,并不能改變樓市長(zhǎng)期的發(fā)展軌跡。但在以價(jià)換量持續(xù)發(fā)展的條件下,有購(gòu)房剛性需求的人群將呈現(xiàn)出逐步入市的情形。