剛需集中入市的態(tài)勢,讓許多開發(fā)商不得不重新審視這一龐大的消費的市場。而與剛需高漲的購房欲望相呼應(yīng)的是,有利于剛需的購房政策也正從各個方面形成。
進入4月份以來,各地陸續(xù)出臺以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市的微調(diào)政策來刺激剛需,即只需支付兩成首付,貸款人就可以輕松買房。而在上海,對于商品房“放松”的形式卻未有定論,相反在保障房方面的微調(diào)動作已經(jīng)進入實質(zhì)階段。據(jù)悉,有關(guān)部門將推出系列新政,推動四大保障房類型(廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和動遷安置房)相互轉(zhuǎn)換,讓更多保障房有進入銷售市場的可能。比如,部分專用于動拆遷安置的保障房房源,將以共有產(chǎn)權(quán)方式向非安置居民銷售。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,當(dāng)前“微調(diào)”的政策稱不上救市,政策基本還是圍繞“自住需求”進行,如果整體市場成交量持續(xù)低迷不振,有可能會有一些點式微調(diào)政策刺激自住需求入市,促使成交量回升,比如在公積金貸款、商業(yè)貸款等方面對于首套房置業(yè)者進一步的定向?qū)捤?,降低購房者入市的門檻。這樣,就有可能使下半年樓市的成交量出現(xiàn)一定程度的回升,使今年商品住宅市場成交量達到基本和2011年持平或略高于去年市場成交水平的狀態(tài),維持房地產(chǎn)市場交易量相對平穩(wěn)健康發(fā)展。