剛需集中入市的態(tài)勢，讓許多開發(fā)商不得不重新審視這一龐大的消費的市場。而與剛需高漲的購房欲望相呼應(yīng)的是，有利于剛需的購房政策也正從各個方面形成。

    進入4月份以來，各地陸續(xù)出臺以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市的微調(diào)政策來刺激剛需，即只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。而在上海，對于商品房“放松”的形式卻未有定論，相反在保障房方面的微調(diào)動作已經(jīng)進入實質(zhì)階段。據(jù)悉，有關(guān)部門將推出系列新政，推動四大保障房類型（廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和動遷安置房）相互轉(zhuǎn)換，讓更多保障房有進入銷售市場的可能。比如，部分專用于動拆遷安置的保障房房源，將以共有產(chǎn)權(quán)方式向非安置居民銷售。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前“微調(diào)”的政策稱不上救市，政策基本還是圍繞“自住需求”進行，如果整體市場成交量持續(xù)低迷不振，有可能會有一些點式微調(diào)政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公積金貸款、商業(yè)貸款等方面對于首套房置業(yè)者進一步的定向?qū)捤?，降低購房者入市的門檻。這樣，就有可能使下半年樓市的成交量出現(xiàn)一定程度的回升，使今年商品住宅市場成交量達到基本和2011年持平或略高于去年市場成交水平的狀態(tài)，維持房地產(chǎn)市場交易量相對平穩(wěn)健康發(fā)展。