買漲不買跌的心態(tài)促成了近期部分新房項(xiàng)目成交的火爆，而二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了兩年多以來從未有過的搶房現(xiàn)象，官方版數(shù)據(jù)似乎也證實(shí)了成交量真的在上漲，甚至帶動(dòng)了個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目的漲價(jià)……這一切好像都在說明一個(gè)問題：房?jī)r(jià)真的回暖了。然而在限購令依舊的情況下，剛需族的出手真的可以將本已陷入冰封期的樓市一把拉出苦海，推向幸福的彼岸？在樓市回暖之聲漸起的背后，誰又是最大的受益者？

　　紅五月來了？

　　二手房再現(xiàn)搶房現(xiàn)象

　　只是回家跟媳婦商量了一下，第二天再去，陳亮看上的那套87平方米兩居室就被賣掉了，他怎么也想不明白，這個(gè)已經(jīng)到了大興六環(huán)邊上的項(xiàng)目，一口氣提價(jià)超過10%的情況下，為何反倒搶手了？

　　然而從僅僅過半的5月樓市來看，陳亮的境遇絕非偶然。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2012年以來，商品住宅成交量跌幅持續(xù)收窄，直至3月出現(xiàn)2011年8月以來首次同比正增長后，增幅不斷擴(kuò)大，其中5月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套，二手房住宅簽約套數(shù)為5024套，均創(chuàng)造了年內(nèi)最高值，合計(jì)成交9703套，比4月同期上漲幅度達(dá)到了45.4%，遠(yuǎn)超過3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上漲了44%。

　　成交量的迅速攀升在為開發(fā)商快速去庫存的同時(shí)，也給了他們提價(jià)的勇氣。來自鏈家地產(chǎn)的調(diào)查顯示，目前北京市在售新盤的成交均價(jià)已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月同比正增長，其中單單在5月的增幅便達(dá)到了4.4%。

　　看似量?jī)r(jià)齊升的情況，仿佛預(yù)示市場(chǎng)真的迎來了“紅五月”。

　　這樣的傳導(dǎo)效應(yīng)也迅速影響了二手房市場(chǎng)，小業(yè)主的心態(tài)一改之前的給錢就賣，演變成了坐等升值。

　　“我真沒成想能賣到這么高，那架勢(shì)真像買白菜。”剛剛賣了自己惠新西街南里一套房子的松梅現(xiàn)在回想起自己多賺那16萬元還有些不可思議。就在幾天前，為了給婚房湊錢，松梅將婚前爸媽給買的惠新西街南里的一套38平方米小一居掛在了中介進(jìn)行出售，用松梅自己的話說，房子除了占有兩條地鐵交會(huì)和樓層好點(diǎn)、南北通透以外的賣點(diǎn)，真沒什么好的，面積小的兩個(gè)人在家都顯得擁擠，而且20年的房齡貸款也很困難。“我之前的心理價(jià)位最低是110萬元，最高也就是120萬元。”

　　房子一經(jīng)掛出，松梅的電話就沒閑著過。“基本上北京市面上的品牌中介都給我打過電話了，我當(dāng)時(shí)挺高興，自己掂量著可能是真回暖了，說不定還能賣到120萬元。”讓松梅沒想到的是，在約定統(tǒng)一看房的當(dāng)天，6家中介一共帶了40組客戶。“別說進(jìn)屋，樓都上不去，沒辦法，各家中介的人先上樓拍照片，再組織在院子里介紹情況，問了問底價(jià)，還沒看到真房子，就有9家客戶報(bào)了120萬元，低于這個(gè)價(jià)格的，壓根就沒讓上樓。”松梅回憶，剩下的這9家在看完房后，現(xiàn)場(chǎng)就開始了競(jìng)價(jià)，最有意思的是單位在附近的客戶還給另外一對(duì)夫婦做工作：這房子太小，倆人住不下。

　　“一共就20分鐘吧，就漲到了135萬元，我當(dāng)時(shí)都傻了，報(bào)135萬元的小夫妻看我不說話，估計(jì)以為不太愿意，趕緊拉我的手說再加1萬元，全款就定了，我哪是嫌少啊，是嚇著了，趕緊就同意了。”

　　“快速競(jìng)價(jià)、快速成交，這是2009年才有的情況啊，最近我都趕上好幾撥了，雖然都是房子本身要么條件好，要么位置好，但回暖的跡象還是挺明顯的。”就在松梅家樓下，一家品牌中介的業(yè)務(wù)員坦言，最近單子走得出奇的好。

　　數(shù)據(jù)說話

　　只是相對(duì)好了那么一點(diǎn)點(diǎn)

　　“談不上回暖，只是相對(duì)來說要好一些。一方面銷售量還是保持在百分之十幾的下降幅度，另一方面價(jià)格也基本趨于穩(wěn)定，并沒有像炒作的那樣。”在中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌看來，所謂“紅五月”只是相對(duì)于曾經(jīng)最為慘淡的2月而言，稍顯回暖，而這也僅僅是體現(xiàn)在成交量的跌幅收窄上，價(jià)格并沒有明顯的異動(dòng)。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志則告訴記者，以北京為例，3月的大幅回暖僅僅是基于基數(shù)過小而出現(xiàn)的短暫技術(shù)性回暖，這從4月的成交量下滑便可看出一二來。“雖然這個(gè)月到現(xiàn)在新房賣得不錯(cuò)，但多半是遠(yuǎn)郊區(qū)縣降價(jià)比較明顯的項(xiàng)目，因此說回暖為時(shí)尚早。”

　　兩位專家的觀點(diǎn)從具體項(xiàng)目的銷售情況也可看出。

　　來自北京市住建委的統(tǒng)計(jì)顯示，從2012年5月1日-15日，合計(jì)簽約套數(shù)超過150套的住宅類項(xiàng)目為36個(gè)，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了9703套，占據(jù)全市總銷售量的近一半，這些項(xiàng)目主要集中在大興、通州等郊區(qū)縣，其中平均成交價(jià)與2月相比，漲價(jià)的有19個(gè)，其中漲幅最明顯的幾個(gè)樓盤分別為鴻坤理想城、K2百合灣、香悅四季等，上漲幅度不足10%，更有10個(gè)上調(diào)價(jià)格的項(xiàng)目漲幅不足5%。