開發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售許可證就先“蓄客”；房地產(chǎn)電商熱衷“辦卡”，優(yōu)惠承諾卻難兌現(xiàn)。中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在各地樓市回暖的背景下，為了拉動(dòng)銷量，開發(fā)商使出了不少促銷招術(shù)，違規(guī)賣房現(xiàn)象屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者應(yīng)提高法律和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)開發(fā)商銷售的監(jiān)管力度也須加大。對(duì)于新興銷售模式的界定，相關(guān)法律法規(guī)亟待完善。

　　蓄客頻打“擦邊球”

　　為確保銷售，一些開發(fā)商在開盤前加大了“蓄客”力度，只有積累了一定客源才敢申請(qǐng)預(yù)售資格。然而，在這一過(guò)程中，打政策“擦邊球”的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

　　北京南四環(huán)西紅門附近某大型樓盤項(xiàng)目，5月推出了登記購(gòu)房日起至開盤日每日減300元的活動(dòng)。不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前該樓盤正在推介的5號(hào)和6號(hào)樓并沒(méi)有取得預(yù)售許可證，開發(fā)商僅僅是在“蓄客”。

　　“我們的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月9日左右開盤，您現(xiàn)在登記的話，每天可以減300元一直到項(xiàng)目開盤，能省幾千元。”在該樓盤的售樓處，銷售人員這樣勸說(shuō)前來(lái)看房的購(gòu)房者。據(jù)該人士介紹，除了登記減免的優(yōu)惠外，樓盤還推出了“交2萬(wàn)抵6萬(wàn)”的活動(dòng)。“您在開盤之前交2萬(wàn)就成，如果搖上號(hào)選了房就可以2萬(wàn)抵6萬(wàn)。如果沒(méi)搖上就退給您。我建議您今天就先登記，之后可以參加搖號(hào)。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，該樓盤目前推出的5號(hào)、6號(hào)樓共237套房源，戶型為60-115平方米的薄板。在2萬(wàn)抵6萬(wàn)以及所謂的“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠刺激下，已經(jīng)有不少購(gòu)房者提前登記。

　　不過(guò)從開發(fā)商拿到的預(yù)售證來(lái)看，只有前期推出的1、2號(hào)樓預(yù)售許可，而目前推出的兩棟樓尚未拿到。“1、2號(hào)樓已經(jīng)賣得差不多了，現(xiàn)在5、6號(hào)樓還沒(méi)有拿到預(yù)售證，必須拿到以后才能開盤。”一位項(xiàng)目銷售人員坦言：“因?yàn)楸O(jiān)管部門有規(guī)定，拿到預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤，所以我們還不能太早拿。如果6月9日開盤，要等到5日、6日去拿。否則要是早拿了，3天之內(nèi)開不了盤，也要被收回。”