5月份，濟南新建商品房成交5624套，創(chuàng)下今年以來的最大成交量，“紅五月”顯現(xiàn)。
與新建商品房相似，濟南二手房成交量趕超“金三銀四”，亦創(chuàng)下今年成交新高。濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份濟南二手房整體成交1654套，環(huán)比上漲了0.55%，同比上漲了9.54%。
二手房分析師楊巍巍5日對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，5月份成交量穩(wěn)中有升，是受信貸政策利好以及剛需購房需求持續(xù)釋放的影響，“5月存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，雖然并非針對樓市，但是對于樓市產(chǎn)生間接利好。加之近期成交量回升，購房者擔(dān)心后期房價回升，加快了入市的步伐。”
掛牌量大幅增長
在濟南無影山路的瑪雅房屋，置業(yè)顧問劉慧 告訴導(dǎo)報記者，最近房源明顯增多，有時候一天好幾個來登記的，比以前多了兩三成。建筑新村附近的濟齊地產(chǎn)總部門口，貼出了最新房源廣告，置業(yè)顧問姜文中稱：“最近掛牌出售的較3月份差不多翻番了，大多是2008年以前的房子。”
“近期一些房主開始由租轉(zhuǎn)售。”在黃屯小區(qū)附近綠色家園房產(chǎn)中介，銷售經(jīng)理李子娟告訴導(dǎo)報記者，自3月二手房銷售稍微回暖以來，此前售轉(zhuǎn)租的房主就陸陸續(xù)續(xù)地轉(zhuǎn)租為售。
在海藍地產(chǎn)，剛做完登記的紀女士 說，自己有3套房子，其中兩套閑置，“去年就打算賣掉一套，當(dāng)時行情不好，這不聽說樓市回暖了嘛，先掛出去賣賣看，總不能老放在手里。”導(dǎo)報記者采訪發(fā)現(xiàn)，相對于缺錢急售的業(yè)主而言，像紀女士一樣抱著“賣賣看”心態(tài)的占比較大。
“二手房房源的掛牌量大幅增長，主要是業(yè)主受近期市場成交回暖的影響，加大了推盤力度。”楊巍巍說，此外，中小學(xué)臨近學(xué)年結(jié)束，不少業(yè)主掛牌出售學(xué)區(qū)房。
二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月份濟南二手房掛牌總量為61735套，環(huán)比4月份增加了6845套，漲幅為12.47%；同比去年5月份增加了5575套，同比漲幅為9.93%。
和掛牌量同樣增長的還有客戶來店量的增加，“保守估計，至少增加了50%。”姜文中說。
剛需支撐 成交回暖
來電量的增加也帶動了銷售的增長。
“最近日子好過很多。”姜文中對導(dǎo)報記者說，剛過去的5月份，店內(nèi)的銷售人員人均銷售1-2套，“這在前幾個月是不敢想的，那時候基本沒有交易，靠租房維持，每個月只發(fā)基本工資。”
在翡翠郡小區(qū)一住宅樓內(nèi)，導(dǎo)報記者碰到正在打電話的某中介置業(yè)顧問小陳。說起上個月的銷售，他喜笑顏開，“4月份我做成兩單，5月做成4單。”
“現(xiàn)在買房的大部分都是剛需，還有一些是改善性需求。”小陳說，剛才電話聯(lián)系的客戶就是想把自己的小房子賣掉，換一套大點的。
二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月份最受網(wǎng)友關(guān)注的房源面積區(qū)間中，90-120平方米的房源關(guān)注度依舊最高，其次是70-90平方米。和4月相比，120-150平方米區(qū)間二手房搜索占比有微幅上漲。
采訪中導(dǎo)報記者了解到，只要是證件齊全，二手房貸款沒有太大難題。“首付30%，基準(zhǔn)利率。”姜文中說。
掛牌均價將穩(wěn)中有升
二手房在掛牌量大增 、成交回暖的同時，掛牌均價也微幅上漲。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月，濟南二手房住宅掛牌均價為8449元/平方米，環(huán)比4月份上漲0.07%，是今年以來的連續(xù)第4個月上漲。
“雖然房價環(huán)比4月份上漲了0.07%，但與去年同期相比，下跌6%。”楊巍巍說，由此可見，目前的房價仍處于低位狀態(tài)。
“這也是2008年以來房源少的原因之一。”姜文中表示，雖然房價有所回升，但和調(diào)控前相比，價格仍然偏低，“賠錢的話，房主肯定不賣。”
“近期剛需購房者逐步釋放，市場成交量回升，加之信貸政策寬松，業(yè)主逐漸看好后期市場，于是提高了房屋的掛牌價格。”楊巍巍說，“6月，隨著中小學(xué)畢業(yè)季的臨近，學(xué)區(qū)房的需求量增加。預(yù)計6月份，受學(xué)區(qū)房價格的影響，二手房掛牌均價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。”
“雖然市場成交量有了回升，但并不意味著樓市已經(jīng)回暖，目前成交量的回升只是剛需的釋放。”楊巍巍表示，開發(fā)商為實現(xiàn)“紅五月”而加大推盤力度，并推出適合剛需的中小戶型房源和學(xué)區(qū)房房源。在當(dāng)前市場“以價換量”的大背景下，開發(fā)商這些為迎合剛需所做的優(yōu)惠政策，拉動了市場成交量的上漲，后市將持續(xù)剛需“爭奪戰(zhàn)”。
