全國層面的管理辦法首次出臺
公租房,建好管好住好(民生三問)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前出臺《公共租賃住房管理辦法》,對公租房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。這是我國開始大規(guī)模建設(shè)公租房、并將公租房作為重點推進保障性安居工程建設(shè)以來,首次出臺全國層面的公租房管理辦法。
《辦法》對公租房的租金標準、準入門檻、退出機制等都作出了相應(yīng)的規(guī)定。
北京等一些城市已經(jīng)出臺了地方性的公租房管理辦法,盡管住建部政策的出臺顯得有點慢,但對很多尚未出臺明確公租房管理辦法的中小城市而言,能起到較強的指導(dǎo)和約束作用。
【核心觀點】
降低準入門檻,有利于公租房的供應(yīng)和需求更好地匹配,使有限的資源更充分地發(fā)揮作用。從長遠看,放寬甚至取消公租房的戶籍限制,是大勢所趨。
公租房的大規(guī)模建設(shè)和規(guī)范建設(shè),一方面能夠拉低區(qū)域租賃均價,有助于市場租金回調(diào);同時,也能分流部分住房需求,有助于引導(dǎo)公眾形成先租后買的住房消費觀。
《辦法》對公租房的退出機制做出了較為細致的規(guī)定,有助于改善各地普遍面臨的公租房退出難。但政策的執(zhí)行到位,仍是公租房能否發(fā)揮設(shè)想作用的關(guān)鍵。