全國層面的管理辦法首次出臺

　　公租房，建好管好住好(民生三問)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前出臺《公共租賃住房管理辦法》，對公租房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。這是我國開始大規(guī)模建設(shè)公租房、并將公租房作為重點推進保障性安居工程建設(shè)以來，首次出臺全國層面的公租房管理辦法。

　　《辦法》對公租房的租金標準、準入門檻、退出機制等都作出了相應(yīng)的規(guī)定。

　　北京等一些城市已經(jīng)出臺了地方性的公租房管理辦法，盡管住建部政策的出臺顯得有點慢，但對很多尚未出臺明確公租房管理辦法的中小城市而言，能起到較強的指導(dǎo)和約束作用。

　　【核心觀點】

　　降低準入門檻，有利于公租房的供應(yīng)和需求更好地匹配，使有限的資源更充分地發(fā)揮作用。從長遠看，放寬甚至取消公租房的戶籍限制，是大勢所趨。

　　公租房的大規(guī)模建設(shè)和規(guī)范建設(shè)，一方面能夠拉低區(qū)域租賃均價，有助于市場租金回調(diào)；同時，也能分流部分住房需求，有助于引導(dǎo)公眾形成先租后買的住房消費觀。

　　《辦法》對公租房的退出機制做出了較為細致的規(guī)定，有助于改善各地普遍面臨的公租房退出難。但政策的執(zhí)行到位，仍是公租房能否發(fā)揮設(shè)想作用的關(guān)鍵。