二 問　樓市調(diào)控有何影響

　　未來公租房將成為保障房的主要形式，《辦法》的出臺為公租房建設(shè)管理創(chuàng)造了更好的條件，相信會有助于加快公租房建設(shè)進度。大量建設(shè)公租房，對房地產(chǎn)市場的房價和租金會有什么影響？

　　不少業(yè)內(nèi)人士所認為的“保障房建設(shè)會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響”，現(xiàn)在來看，主要體現(xiàn)在公租房這一品種。

　　公租房的大規(guī)模建設(shè)和規(guī)范建設(shè)，無論對住房租賃市場還是買賣市場，都會產(chǎn)生較大的影響。

　　《通知》明確提出公租房的租金要低于市場租金。目前各地公租房房租基本上在市場租金的七成左右，有些城市低至三成，優(yōu)惠的租金對租房族無疑是一種利好。

　　去年以來，大城市房租持續(xù)上漲，給租房族帶來很大壓力。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月全國住房租金價格同比上漲2.2%，環(huán)比上漲0.2%。

　　導致租金上漲的主要原因是出租房屋持有成本和收入預(yù)期的提高，照目前的趨勢，房租繼續(xù)上漲將維持比較長的時間。在畢業(yè)季即將到來的6月份，租金很可能因為需求的集中出現(xiàn)，而再次明顯上漲。各地目前對租賃市場的調(diào)控手段匱乏，公租房等房源的供給量并不多。

　　公租房入市，意味著政府手中直接可以有參與市場交易的租賃房源，可以直接拉低區(qū)域租賃均價，公租房價格也對區(qū)域租金有直接的示范作用。同時，公租房保障對象包含了之前需要租房的外地人群，稀釋了普通租賃市場的需求，也有利于拉動市場租金回調(diào)。

　　從這個意義上看，公租房應(yīng)當加快入市，否則租金依然有可能長期上漲。

　　同時，公共租賃住房大量推出，一定程度上能夠吸引一部分住房需求。

　　比如不少剛剛畢業(yè)的大學生，盡管收入不是特別高，但由于房源不穩(wěn)定、市場租金價格較高等原因，使得他們都作出了較為趨同的選擇——必須買房。如果能夠提供租金相對較低的公共租賃住房，可以分流一部分住房需求，也有助于引導公眾形成先租后買的住房消費觀。