今年5月,北京樓市成交回暖,二手房成交量突破1.2萬套,恢復(fù)到調(diào)控前的水平。偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為,大量剛性需求釋放,降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購房成本下降,再加上傳統(tǒng)銷售旺季到來,北京樓市迎來了實(shí)實(shí)在在的“小陽春”,由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號販子”的出沒。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月上旬,北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套,比5月同期增加5%,與去年同期相比大幅增加30.5%。
小劉從來不信任“號販子”。一天,他早上7點(diǎn)就自己趕來排隊(duì),最終拿到了靠前的號碼。畢業(yè)6年后,他終于將家安在了望京。他買的這套房子的賣主是一名投資客。從2008年買下房子到如今出手,這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%。
在偌大的過戶大廳里,像小劉這樣的年輕人隨處可見,這似乎印證了“剛性需求成為市場主力”的判斷。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年5月,北京地區(qū)成交總價(jià)在100萬至150萬元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%,此類住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對象,也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量。
小劉買的這套二手房總價(jià)140萬元,70萬元的首付款中有一部分是借來的,但他仍然堅(jiān)持在此時(shí)買房。“主要是要結(jié)婚了,得有個(gè)房子。”他更擔(dān)心的是房價(jià)還會上漲,將來恐怕更買不起。
“我有個(gè)同事看中了一套房子,但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬元。”小劉無不惋惜地說。盡管面臨沉重的還貸壓力,他還是認(rèn)為自己買房的時(shí)機(jī)很好。
在房地產(chǎn)市場上,量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。無論是新房還是二手房市場,近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象,一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià)。雖然北京二手房價(jià)格總體穩(wěn)定,但在局部區(qū)域,賣方市場已經(jīng)形成。
由于“限購令”的存在,不少機(jī)構(gòu)表示,未來成交量能否持續(xù)回暖仍不確定,但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升,房價(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢。