今年5月，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬套，恢復(fù)到調(diào)控前的水平。偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為，大量剛性需求釋放，降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購房成本下降，再加上傳統(tǒng)銷售旺季到來，北京樓市迎來了實(shí)實(shí)在在的“小陽春”，由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號販子”的出沒。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，比5月同期增加5%，與去年同期相比大幅增加30.5%。
 

　　小劉從來不信任“號販子”。一天，他早上7點(diǎn)就自己趕來排隊(duì)，最終拿到了靠前的號碼。畢業(yè)6年后，他終于將家安在了望京。他買的這套房子的賣主是一名投資客。從2008年買下房子到如今出手，這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%。
 

　　在偌大的過戶大廳里，像小劉這樣的年輕人隨處可見，這似乎印證了“剛性需求成為市場主力”的判斷。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月，北京地區(qū)成交總價(jià)在100萬至150萬元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此類住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對象，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量。
 

　　小劉買的這套二手房總價(jià)140萬元，70萬元的首付款中有一部分是借來的，但他仍然堅(jiān)持在此時(shí)買房。“主要是要結(jié)婚了，得有個(gè)房子。”他更擔(dān)心的是房價(jià)還會上漲，將來恐怕更買不起。
 

　　“我有個(gè)同事看中了一套房子，但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬元。”小劉無不惋惜地說。盡管面臨沉重的還貸壓力，他還是認(rèn)為自己買房的時(shí)機(jī)很好。
 

　　在房地產(chǎn)市場上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。無論是新房還是二手房市場，近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象，一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià)。雖然北京二手房價(jià)格總體穩(wěn)定，但在局部區(qū)域，賣方市場已經(jīng)形成。
 

　　由于“限購令”的存在，不少機(jī)構(gòu)表示，未來成交量能否持續(xù)回暖仍不確定，但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升，房價(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢。