房價(jià)下行空間是否被壓縮？

　　6月7日，央行宣布下調(diào)人民幣一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，向市場發(fā)出明確的增加流動(dòng)性信號(hào)。金融政策放寬是否會(huì)使這一波回暖長期持續(xù)？房價(jià)下調(diào)空間是否會(huì)受“壓縮”？

　　“365網(wǎng)”李智表示，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率對(duì)于房地產(chǎn)是利好。流動(dòng)性增加，銀行按揭貸款也會(huì)相應(yīng)增加，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也會(huì)更多的釋放。這無疑會(huì)進(jìn)一步影響市場預(yù)期，房價(jià)下調(diào)可能“打折”。

　　中指院曹旭東表示，5月全國百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.31%，跌幅有所收窄，但整體仍在下跌。從杭州、南京等長三角城市成交情況看，近8成熱銷樓盤都是價(jià)位較低的剛需盤。而剛需只占市場購買力的三四成，只要限購持續(xù)，房價(jià)下行的趨勢就會(huì)延續(xù)。“現(xiàn)在正處于房價(jià)下調(diào)的僵持階段。”

　　“五月火爆收關(guān)，六月開門見喜，樓市正在V型反轉(zhuǎn)。”南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，除了政策面的重大轉(zhuǎn)變，趕在七、八月份淡季來臨之前快速出貨的普遍心態(tài)也造成了最近一段時(shí)間集中推盤上市的熱鬧情形，相信這種上市踴躍的局面還會(huì)持續(xù)。

　　南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛則表示，目前的回暖主要是剛需盤的“結(jié)構(gòu)性回暖”，對(duì)于高端項(xiàng)目，由于限購令未取消，銷售沒有明顯改觀。對(duì)于后市如何發(fā)展，還需要觀察政策的變動(dòng)。

　　“目前樓市的成交量回漲是結(jié)構(gòu)性的，不是全面的。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示?？傮w上高庫存的狀況沒有改觀，企業(yè)高負(fù)債的局面也很明顯，大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)不存在。