分化加劇高端樓盤好轉(zhuǎn)

    “但從5月份以來，受降息等利好因素影響，高端住宅的銷售開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”樓市分析人士張百忍說，市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的萬元以上樓盤銷量明顯回升，全市萬元以上樓盤成交量達(dá)782套，結(jié)束了一直以來的蕭條局面。
 
    “調(diào)控日久，地段好 、總價(jià)高的高端樓盤價(jià)格一直沒有漲，甚至比兩年前有所下降，吸引了部分投資性客戶出手。”張百忍說，以市南區(qū)的青島華潤中心悅府為例，該項(xiàng)目以起價(jià)25000元/平方米、均價(jià)28000元/平方米的價(jià)格，在開盤首日就銷售8個(gè)億，一時(shí)讓業(yè)內(nèi)艷羨；位于西海岸的龍湖原山首期推出了66套別墅，起價(jià)370萬元/套，也是在開盤首日售罄。
 
    “高端豪宅開始走出銷售困境，普通商品住宅卻依舊難賣。”張百忍說，相比于蕭條的股市，樓市的投資前景依舊被看好 ，尤其是占據(jù)地段及不可再生資源優(yōu)勢的豪宅項(xiàng)目，有望在下半年迎來市場的好轉(zhuǎn)。
 
    房子難賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈陷入困境。從今年1月份開始，島城的土地市場也陷入了沉寂。“土地供應(yīng)量和去年同期相比，下降了4成以上，但即便如此，土地拍賣市場仍頻頻出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。”青島市房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江說，李滄區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)的多幅住宅用地出現(xiàn)流拍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年的土地供應(yīng)量依舊會(huì)收緊，而開發(fā)商拿地的積極性會(huì)再度下降。
 
    降價(jià)大勢難以逆轉(zhuǎn)

    調(diào)控政策實(shí)施以來，無論是普通購房者還是開發(fā)商，都在做著“市場反彈什么時(shí)候會(huì)到來”的預(yù)測，時(shí)至下半年，這一預(yù)測依舊沒有答案。

    “沒有一個(gè)專家的話是可信的，房地產(chǎn)市場的走勢 ，和股市一樣沒法揣測。”依舊在等候買房時(shí)機(jī)的劉金亮說，5月份青島市逼近7000套的成交量曾讓他著實(shí)擔(dān)憂了一陣子，以為市場會(huì)重現(xiàn)2009年、2010年的瘋狂，價(jià)格會(huì)再次報(bào)復(fù)性地扶搖直上；但隨著開發(fā)商打折聲越來越響亮，手機(jī)上收到的樓盤促銷短信越來越多，他再次安心地做起了樓市的觀望者。而隨著發(fā)改委、住建部、央行等部委密集表態(tài)，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，7折利率是為強(qiáng)調(diào)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策，讓他再次吃下一顆“定心丸”。
 
    “去年年底的時(shí)候，我們還樂觀地認(rèn)為，今年五六月份市場會(huì)回暖，現(xiàn)在卻變得比去年下半年還要悲觀。”李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目的銷售總監(jiān)李華誼說，存量壓頂、營銷壓力增大、貸款償還期逼近，一切都讓他們不堪重負(fù)。
 
    “樓市降價(jià)的大趨勢短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)，市場形勢仍將會(huì)趨于平穩(wěn)。”青島市房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江說，對(duì)樓市影響最大的限購政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行，未來市場不會(huì)出現(xiàn)“量價(jià)齊升”局面。