在3月份樓市成交量回暖之后，市場(chǎng)已經(jīng)有些許躁動(dòng)，而在隨后的4月，特別是5、6月份全國(guó)樓市成交量繼續(xù)回升，讓市場(chǎng)愈來(lái)愈不安分，甚至有些地方開發(fā)商又開始提價(jià)銷售。

　　與此同時(shí)，受制于國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的低迷，很多地方政府也不時(shí)試探性出臺(tái)樓市微調(diào)政策，更讓市場(chǎng)躁動(dòng)不安。對(duì)此，住建部、銀監(jiān)會(huì)、央行等部門及時(shí)“糾偏”、“澄清”，讓政策預(yù)期又重回平靜。

　　然而，面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)是漲是跌，何去何從？備受各方關(guān)注。為此，本報(bào)記者獨(dú)家專訪了住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興和中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)，對(duì)一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行探討。歸納得出：全國(guó)房地產(chǎn)無(wú)漲跌之憂，2012年或迎來(lái)難得一見平穩(wěn)走勢(shì)。

　　趙路興認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。在限購(gòu)紅線不松動(dòng)的情況下，房?jī)r(jià)很難再暴漲。各方應(yīng)利用當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，抓緊建立包括個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等長(zhǎng)效機(jī)制，以助未來(lái)調(diào)控。另外，值得關(guān)注的是，趙路興直言，調(diào)控之下，也有潛在風(fēng)險(xiǎn)，各方要未雨綢繆，關(guān)注明年供給缺口，增加普通商品住宅供應(yīng)。

　　陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，雖然5月樓市回暖是量?jī)r(jià)均有表現(xiàn)，但今后價(jià)格上漲空間有限?？梢钥隙ǖ氖?，調(diào)控已經(jīng)顯現(xiàn)出成果，政策見底目前比較明顯。房地產(chǎn)行業(yè)的理性發(fā)展仍有賴于地方、企業(yè)和購(gòu)房者三方面心態(tài)的回歸。但是，他認(rèn)為不排除有地方以變相優(yōu)惠來(lái)刺激需求。

　　另外，陳國(guó)強(qiáng)分析稱，雖然今年房產(chǎn)投資增速還有不確定性因素，但保障房如期開工將有助于抵消投資過(guò)快下滑。

　　樓市朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展

　　限購(gòu)紅線不會(huì)松動(dòng)，炒房沒有了暴利空間，房?jī)r(jià)也就沒有了再次暴漲的可能性。