房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵階段

　　上海證券報(bào)：5、6月份全國樓市成交量回暖，甚至有地方又出現(xiàn)排隊(duì)買房熱潮，這也引發(fā)了各方對樓市又會(huì)火爆、房價(jià)又將上漲的擔(dān)憂。對此，您持什么看法？

　　趙路興：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.2萬億元，同比增長18.5%，增速比前4個(gè)月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資1.5萬億元，增長13.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，前5個(gè)月，全國商品房銷售面積2.9億平方米，同比下降12.4%，降幅比前4個(gè)月縮小1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降13.5%，辦公樓銷售面積增長3.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額1.7萬億元，下降9.1%，降幅縮小2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額下降10.6%，辦公樓銷售額下降8.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.9%。

　　綜合上述數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整通道之中，房地產(chǎn)市場也朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。我認(rèn)為，目前樓市成交量上升，仍是剛需所致，這也是我今年3月份以來的一貫判斷。

　　從住建部目前統(tǒng)計(jì)來看，自住性購房成為主流，不少項(xiàng)目首次購房比重達(dá)到了70%，有些項(xiàng)目甚至達(dá)到了90%，多數(shù)是首次置業(yè)。

　　可以說，從去年以來，在一系列調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場明顯降溫，投資、投機(jī)性需求得到遏制，房價(jià)趨穩(wěn)，部分城市房價(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，與4月相比，新房價(jià)格下降的城市仍占到六成以上，二手房價(jià)格下降的城市也超過四成，這表明樓市成交是以開發(fā)商“以價(jià)換量”為主。當(dāng)然，數(shù)據(jù)也顯示，與4月相比，房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加，說明房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵階段。

　　限購紅線不松房價(jià)難現(xiàn)暴漲

　　上海證券報(bào)：今年上半年以來，很多地方政府也不時(shí)試探性出臺(tái)樓市微調(diào)政策，這讓人對調(diào)控政策松動(dòng)引發(fā)猜想，市場也為此躁動(dòng)不安。您認(rèn)為房地產(chǎn)政策微調(diào)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致調(diào)控“前功盡棄”，房價(jià)再次大幅上漲？

　　趙路興：住建部早已經(jīng)明確表態(tài)，未來要進(jìn)一步鞏固調(diào)控，促使房價(jià)合理回歸。并于近期又稱，將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。調(diào)控不松動(dòng)，這是無可置疑的。

　　對于調(diào)控政策，我始終強(qiáng)調(diào)，從兩個(gè)方面來看今年的樓市政策思路，是非常清晰的。其一，對投資、投機(jī)性需求是堅(jiān)決不放松的。其二，對自住性需求政府還是支持的。從今年以來各地微調(diào)政策來看，也是延續(xù)著這一思路。限購“紅線”不會(huì)松動(dòng)，凡是觸及“紅線”的，均被叫停。相反，針對首套自住性住房的政策微調(diào)，如首套房貸款利率有所下調(diào)等，決策層是沒有干涉的，有些甚至是支持的。

　　對于房價(jià)問題，我認(rèn)為在國家堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的大勢之下，限購紅線不可能松動(dòng)，投資、投機(jī)性購房者被攔在門外，炒房沒有了暴利空間，房價(jià)也就沒有了再次暴漲的可能性。

　　抓緊建立樓市調(diào)控長效機(jī)制

　　上海證券報(bào)：雖然您判斷房價(jià)沒有可能暴漲，但確有一些地方和一些開發(fā)商又在提高房價(jià)。從另一個(gè)角度來看，調(diào)控政策除了不松動(dòng)，會(huì)不會(huì)再加碼？房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)有哪些變化？

　　趙路興：我個(gè)人認(rèn)為，如果真正落實(shí)已有的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場就會(huì)朝著調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展，如前所述，去年和今年以來的數(shù)據(jù)已能說明問題。目前來看，房價(jià)并沒有大幅上漲，也不具備大漲的可能。因此，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定預(yù)期是明智之舉，這也是中央政府在定調(diào)今年房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)所持的態(tài)度。

　　要說房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，我認(rèn)為，在鞏固調(diào)控成果的同時(shí)，抓緊建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，包括加快40個(gè)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等，這些都會(huì)有助于未來房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　以個(gè)人住房信息系統(tǒng)為例，物理硬件上的聯(lián)網(wǎng)僅僅是工作的第一步，今后如何發(fā)揮其作用更為關(guān)鍵。房產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)也是如此，從上海、重慶試點(diǎn)的情況來看，總體上平穩(wěn)有序。下一步有關(guān)部門將按照國務(wù)院要求，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。