防止供給量減少致房價反彈

　　上海證券報：長效機制的建立需要一個過程。而市場是風云變幻的，就以往樓市經(jīng)驗來看，調控之后，開發(fā)商拿地熱情下降，住宅供給就會受到影響，由此會導致后期房價報復性反彈。您怎么看待這個問題？

　　趙路興：這的確是一個重要問題。目前要關注一個指標，就是供應方面指標。從統(tǒng)計局的數(shù)字來看，前5個月，房屋新開工面積7.3億平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積5.4億平方米，下降8.2%，新開工面積的連續(xù)負增長這是值得警惕和關注的。

　　現(xiàn)在大家往往關注到房價、成交量、保障房建設等問題，所謂“顧此失彼”，必須關注明年住宅供給缺口問題，現(xiàn)在就未雨綢繆，真正落實調控政策，切實增加普通商品房供給。

　　同時，從房地產(chǎn)投資和購置土地情況來看，也不樂觀。其中，投資增長速度已經(jīng)下滑至20%以下，預計全年全國房地產(chǎn)投資水平也不會超過20%，低于前5年平均水產(chǎn)。

　　另外，前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.4億平方米，同比下降18.7%，預示著未來住宅供應會受影響。

　　因此，我們要切實增加普遍商品住房及其用地的供應，特別是要落實好年度供地計劃，增加普通商品住房用地的有效供應，同時也要積極地引導開發(fā)企業(yè)適應市場變化，增加適銷對路的普通商品住房開發(fā)建設。

　　上海證券報：除了商品住宅外，保障房建設是房地產(chǎn)調控的另一個重頭戲，但是建設中總讓人感覺困難重重，常有人問究竟建多少套保障房才合理。同時，公租房投資大且回報漫長，讓各方對其前景糾心，對此您如何看？

　　趙路興：保障房建設是必需的，是政府的責任，這一點無可置疑。具體建設多少，則要腳踏實地，按需建設。各地應該對保障房建設不斷統(tǒng)計梳理，確定其量。十二五期間保障房建設目標，應該落實。

　　對于公租房，雖然現(xiàn)在遇到建設資金的壓力，在管理上還經(jīng)驗不足，但是中國經(jīng)濟的發(fā)展決定了人口流動是客觀存在的現(xiàn)實，公租房恰恰適應了這種方向，是正確的。