拍賣結果

　　單價刷新北京及全國紀錄

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價格溢價率達40%，扣除回購房面積，最終成交樓面價約為4.42萬元/平方米。這一樓面價不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國也是第一。“在已知的全國住宅類地塊中，還未出現(xiàn)過比這更高的價格。”張大偉預計，該地塊項目的銷售價格可能達8萬-10萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項目開盤價格肯定在8萬元/平方米以上。

　　一家參與競標但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對該宗地的心理價位是控制在4萬元/平方米以下、回購房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認為，以中赫的開發(fā)經(jīng)驗來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預計最終銷售單價為八九萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　拍賣結果不具指標性意義

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價格并不具有指標性意義。

　　張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價還是個別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實際上，雖然房價已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應該保持理性。

　　海淀區(qū)政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。