全面回暖尚無基礎

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　針對央行再度降息會為樓市回暖添力這一論斷，華遠地產(chǎn)董事長任志強微博評論稱，“整個世界經(jīng)濟都仍面臨復蘇的困境，不得不用價格工具了。當通脹壓力減弱時，價格的刺激作用會大于數(shù)量作用。對地產(chǎn)而言，降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈。”

　　陳國強同時表示，“降息對樓市直接效果有限，但會加強市場回暖預期。從中央關于調控政策的最新態(tài)度和房企存貨負債比率來看，以價換量的銷售策略將仍是主流，但企業(yè)融資環(huán)境會有所放松，新增貸款的融資成本將會降低。”

　　高通智庫總經(jīng)理張宏認為，四五月份樓市“以價換量”為主，進入6月以來，由于政府及銀行政策的松動，樓市產(chǎn)生抄底心態(tài)，導致成交量大幅提升。價格方面雖有小幅提升，但迫于信貸壓力，很難大幅增長。

　　高通智庫行業(yè)報告稱，目前樓市整體還處于“降價促回暖”的軌跡中，無論是支持首套房購房需求，還是央行降息，都難以改變目前樓市庫存量大、主力購房人群是剛需族的局面，所以個別樓盤的漲跌不代表全局。