只招人,不增店
多家中介負責人表示,市場雖然回暖,但是否具有可持續(xù)性還不好說,現(xiàn)階段不會擴張門店數(shù)量
“門店工作人員的增減,主要還是屬于業(yè)務(wù)經(jīng)營層面的問題,但是一個二手房經(jīng)紀公司在一個城市門店的增減,就屬于公司的戰(zhàn)略問題了。”程浩業(yè)對記者表示,目前市場雖然有明顯回暖,但是是否具有可持續(xù)性還不好說,因此現(xiàn)階段不會擴張門店的數(shù)量。
去年調(diào)控初期,在北京排名前五的二手經(jīng)紀公司鑫尊置地關(guān)閉50家門店,曾經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的強烈反響。前天,北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長劉軍對記者表示:“市場雖然回暖,但是鑫尊置地目前沒有增加門店數(shù)量的計劃,我也沒有聽說同行里有哪家公司現(xiàn)在有擴張的打算。”
劉軍分析說,北京的二手房市場,如果月成交量在1萬套以下,那么市場就會非常蕭條,中介人員也會大量離開;如果成交量在1萬套至1.5萬套之間,那么市場就會保持平穩(wěn);如果成交量在1.5萬套以上,那么市場就會非?;钴S。所以,目前只能算是走出蕭條,市場還談不上繁榮。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩同樣表達了謹慎的態(tài)度:“鏈家地產(chǎn)的市場戰(zhàn)略比較穩(wěn)定,在市場蕭條的時候,也沒有大量關(guān)閉門店,現(xiàn)在市場回暖,我們也沒有增加門店數(shù)量。市場最火爆的時候,北京的二手房月成交量可以達到2萬套以上、甚至2.5萬套以上,現(xiàn)在的成交量距離那時候的水平還差得很遠。”
劉軍對于未來市場表達了更加樂觀的態(tài)度:限購的年限是5年,到明年限購就滿2年了,會不斷有納稅滿5年的購房需求釋放出來。“到那個時候,北京二手房市場的月成交量回到1.5萬套以上,也不是沒有可能。如果成交量能夠高于這個標準,我們公司將會考慮擴充門店的數(shù)量。”
北京的二手房市場,如果月成交量在1萬套以下,那么市場就會非常蕭條,中介人員也會大量離開;如果成交量在1萬套至1.5萬套之間,那么市場就會保持平穩(wěn);如果成交量在1.5萬套以上,那么市場就會非?;钴S。所以,目前只能算是走出蕭條。
——北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長劉軍