業(yè)內人士認為,相比之前降價也無人問津,6月通州樓市已經明顯量價齊漲,整體市場價格底部已經被市場成交量逐步試探出來。
合生·濱江帝景為精裝修項目,目前對外報價為16000元-18000元/平米。
1月298套、3月815套、5月861套、6月1378套,今年以來,通州樓市銷售可謂是節(jié)節(jié)攀升。6月簽約量更是創(chuàng)限購后新高。
樓市成交轉暖,不少買房人重新活躍起來。有的購房者告訴記者,近期發(fā)現一些性價比高的樓盤人氣很旺,已經有點擔心房價開始上漲,“是不是現在就該盡快買了?”
經歷了調控的沖擊、樓盤降價突圍,再到現在的升溫,通州樓市似乎已經打通了回暖的任督二脈。
市場
6月銷量創(chuàng)限購后新高
記者近日走訪了位于通州的華業(yè)東方玫瑰,現場遇到了近十組看房人。一位購房者說,在通州看樓有一段時間了,考慮最近的市場情況,加上又有貸款的優(yōu)惠,所以想出手。
據華業(yè)東方玫瑰相關負責人介紹,截至6月底,項目上半年的銷售額達10億元,現在每天平均看樓人數也保持50組左右。
不止是華業(yè)東方玫瑰,根據記者了解,新華聯運河灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、金隅花石匠等樓盤近期都有不錯的業(yè)績。新盤合生·濱江帝景人氣也很旺。
北京中原地產數據顯示,6月通州銷售達到1378套,創(chuàng)限購后新高。單月銷售額也破20億元。北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為,相比之前降價也無人問津,6月樓市已經明顯量價齊漲,整體市場價格底部已經被市場成交量逐步試探出來。
預期
下半年量價基本穩(wěn)定
針對目前通州市場情況,華北珠江地產營銷副總監(jiān)劉云岐表示,政策利好和配套設施的不斷完善,增強了購房者的信心,加快了他們的入市步伐。開發(fā)商會加速推盤來迎合剛性和改善性需求的購房者??紤]到開發(fā)商的資金周轉趨好,有的樓盤優(yōu)惠減少,下半年樓市將以穩(wěn)為主。
不過在新華聯運河灣相關負責人看來,下半年通州的樓市仍存在不確定性。一方面市場回暖可能會引來新的政策打壓,另一方面經過上半年釋放,后續(xù)的剛性需求量可能不足。在這種情況下,預計下半年房價不會大漲,但是銷售量不會有明顯提高,能夠與上半年持平已經算是較好的情況。
還有機構人士認為,和昌平、大興等區(qū)域相比,之前過度開發(fā),導致通州市場特別是二手房市場,積壓了大量的低成本房源,這也會制約新房市場的上揚幅度。
值得注意的是,在記者采訪過程中,一些買房人在回暖節(jié)奏中出手,也有一些買房人開始抱怨開發(fā)商優(yōu)惠幅度縮水。購房者劉先生告訴記者:“通州部分樓盤原來是14000元/平米左右的價格,現在15000多元/平米,只給全款客戶9.8折優(yōu)惠。”但劉先生覺得,只要調控不放松,房價反彈不會有太大空間。
通州一位開發(fā)商則表示,通州樓市經過一輪“擠泡沫”的過程,一方面,現在新城建設穩(wěn)步推進,利好疊加,另一方面,多數開發(fā)商傾向于謹慎的價格策略,“兩方面作用有望推動通州樓市走出低谷。”