業(yè)內人士認為，相比之前降價也無人問津，6月通州樓市已經明顯量價齊漲，整體市場價格底部已經被市場成交量逐步試探出來。
    合生·濱江帝景為精裝修項目，目前對外報價為16000元-18000元/平米。

　　1月298套、3月815套、5月861套、6月1378套，今年以來，通州樓市銷售可謂是節(jié)節(jié)攀升。6月簽約量更是創(chuàng)限購后新高。

　　樓市成交轉暖，不少買房人重新活躍起來。有的購房者告訴記者，近期發(fā)現一些性價比高的樓盤人氣很旺，已經有點擔心房價開始上漲，“是不是現在就該盡快買了？”

　　經歷了調控的沖擊、樓盤降價突圍，再到現在的升溫，通州樓市似乎已經打通了回暖的任督二脈。

　　市場

　　6月銷量創(chuàng)限購后新高

　　記者近日走訪了位于通州的華業(yè)東方玫瑰，現場遇到了近十組看房人。一位購房者說，在通州看樓有一段時間了，考慮最近的市場情況，加上又有貸款的優(yōu)惠，所以想出手。

　　據華業(yè)東方玫瑰相關負責人介紹，截至6月底，項目上半年的銷售額達10億元，現在每天平均看樓人數也保持50組左右。

　　不止是華業(yè)東方玫瑰，根據記者了解，新華聯運河灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、金隅花石匠等樓盤近期都有不錯的業(yè)績。新盤合生·濱江帝景人氣也很旺。

　　北京中原地產數據顯示，6月通州銷售達到1378套，創(chuàng)限購后新高。單月銷售額也破20億元。北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，相比之前降價也無人問津，6月樓市已經明顯量價齊漲，整體市場價格底部已經被市場成交量逐步試探出來。

　　預期

　　下半年量價基本穩(wěn)定

　　針對目前通州市場情況，華北珠江地產營銷副總監(jiān)劉云岐表示，政策利好和配套設施的不斷完善，增強了購房者的信心，加快了他們的入市步伐。開發(fā)商會加速推盤來迎合剛性和改善性需求的購房者?？紤]到開發(fā)商的資金周轉趨好，有的樓盤優(yōu)惠減少，下半年樓市將以穩(wěn)為主。

　　不過在新華聯運河灣相關負責人看來，下半年通州的樓市仍存在不確定性。一方面市場回暖可能會引來新的政策打壓，另一方面經過上半年釋放，后續(xù)的剛性需求量可能不足。在這種情況下，預計下半年房價不會大漲，但是銷售量不會有明顯提高，能夠與上半年持平已經算是較好的情況。

　　還有機構人士認為，和昌平、大興等區(qū)域相比，之前過度開發(fā)，導致通州市場特別是二手房市場，積壓了大量的低成本房源，這也會制約新房市場的上揚幅度。

　　值得注意的是，在記者采訪過程中，一些買房人在回暖節(jié)奏中出手，也有一些買房人開始抱怨開發(fā)商優(yōu)惠幅度縮水。購房者劉先生告訴記者：“通州部分樓盤原來是14000元/平米左右的價格，現在15000多元/平米，只給全款客戶9.8折優(yōu)惠。”但劉先生覺得，只要調控不放松，房價反彈不會有太大空間。

　　通州一位開發(fā)商則表示，通州樓市經過一輪“擠泡沫”的過程，一方面，現在新城建設穩(wěn)步推進，利好疊加，另一方面，多數開發(fā)商傾向于謹慎的價格策略，“兩方面作用有望推動通州樓市走出低谷。”