7月10日,北京萬柳新“地王”在一片喧嘩聲中誕生,曾經(jīng)冷清的土地市場再次門庭若市。同時,北京、上海等地樓盤又現(xiàn)“坐地起價”、“漏夜排隊”場景,似乎都在印證房地產(chǎn)市場正在轉(zhuǎn)暖。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商有意誤讀政策信號,背后是希望放松樓市調(diào)控,再次炒高房價的欲望,這將把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難境地。而要捍衛(wèi)調(diào)控成果,必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。
樓盤坐地起價 演繹“供需兩旺”假象
兩次降息后,開發(fā)商逐步告別“以價換量”階段,多家樓盤應(yīng)聲漲價。據(jù)北京商報報道,北京通州京貿(mào)國際城項目,年初價格僅為13800元/平方米,7月3日開盤時均價漲至16000元/平方米。與之相鄰的月亮河o御泉公館,對外報價為28000元/平方米,比此前的每平方米19000元上漲近萬元。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道綜合各大統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項目合計有28個,銷售均價出現(xiàn)上漲的項目有17個,占據(jù)總項目數(shù)量的比例為61%。其中漲價幅度最高的是房山區(qū)的天恒樂活城,漲幅為31.58%。
進入7月中旬,上海樓盤也漸漸開始收窄優(yōu)惠。東方早報報道稱,7月上海提供打折優(yōu)惠的樓盤共計210個,較截至6月25日統(tǒng)計的213個減少了3個。7個樓盤由于優(yōu)惠活動截止或房源售罄而取消優(yōu)惠,另有3個則明確將降低優(yōu)惠幅度。
此外,6月六大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)全線上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示,北京、上海、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上;天津和成都環(huán)比漲幅略低,不超過0.5%。業(yè)內(nèi)人士表示,由于樓市的預(yù)期有所變化,部分業(yè)主開始上調(diào)房源報價或降低優(yōu)惠幅度,使得成交價格水漲船高。
值得一提的是,在開發(fā)商不斷抬高樓盤均價的同時,也不忘自導(dǎo)自演“樓市熱銷”的假象。據(jù)悉,南京一家開發(fā)商宣稱,其開發(fā)樓盤2小時內(nèi)熱銷近百套房源。首次開盤日就出現(xiàn)客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現(xiàn)象,致使其不得不臨時調(diào)整開盤時間。但事實上,該樓盤認購與成交相加,總共不過84套,與其200余套的總推房量相比,成交程度遠夠不上“熱”。
有業(yè)內(nèi)人士指出,部分開發(fā)商呈現(xiàn)出的“供需兩旺”,演繹成分更大。開發(fā)商的炒作,既為吸引眼球、累積新一批客戶,更為自己的房源漲價鋪路。爆炒“熱銷”后,新房價格已有所上漲。