業(yè)內(nèi)：開(kāi)發(fā)商有意誤讀政策將自食其果

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預(yù)期最重要。前一階段的降價(jià)潮讓眾多剛需蜂擁入市。而市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，不少原本 “以價(jià)換量”的新樓盤開(kāi)始打起漲價(jià)的主意。央行一月內(nèi)兩次降息，使得市場(chǎng)預(yù)期變得更加樂(lè)觀。有樓盤置業(yè)顧問(wèn)坦言，漲價(jià)與降息有很大關(guān)系。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，7月可能是開(kāi)發(fā)商選擇的漲價(jià)時(shí)機(jī)。

　　“5、6月樓市成交量大幅上漲，部分開(kāi)發(fā)商回籠資金，銷售壓力緩解，快速走量的需求有所降低。目前市場(chǎng)購(gòu)房意愿明顯上升，開(kāi)發(fā)商無(wú)需靠打折來(lái)吸引購(gòu)房者，造成了當(dāng)前優(yōu)惠樓盤數(shù)及幅度都呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。”上海搜房分析師曲鵬分析稱。

　　新華社日前發(fā)表文章稱，購(gòu)房者的心理變化，被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分利用。一些開(kāi)發(fā)商有意釋放“房?jī)r(jià)已見(jiàn)底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“銀行將有很多壞賬”等的議論，到今年有意對(duì)政策信號(hào)的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房?jī)r(jià)，并從中獲得高額利潤(rùn)的欲望。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)、自炒“供需兩旺”假象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)別樓盤故意誤讀降息政策，將自食苦果。 “那些拍腦袋”的房地產(chǎn)商“見(jiàn)好就漲價(jià)”，將會(huì)把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難發(fā)展的境地。

　　房?jī)r(jià)不反彈是調(diào)控底線 亟須建立長(zhǎng)效機(jī)制

　　雖然央行上半年降準(zhǔn)、降息等金融政策的運(yùn)用被指都不是直接提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是從實(shí)際效果而言，其對(duì)房地產(chǎn)的影響不可估量。有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商后市準(zhǔn)備漲價(jià)，而同時(shí)目前政策沒(méi)有對(duì)沖房?jī)r(jià)上漲的機(jī)制儲(chǔ)備的話，先前的房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。

　　日前，溫家寶總理在江蘇省調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。這是半年來(lái)總理第五次談及房?jī)r(jià)，尤其是在目前宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷的情況下。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總理的講話重點(diǎn)針對(duì)抑制投機(jī)投資性需求，而對(duì)于剛性需求，從中央的政策來(lái)看是給予保護(hù)的。而房?jī)r(jià)不反彈，將是中央調(diào)控的底線。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東指出，倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。“中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調(diào)整，對(duì)于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施。”

　　有專家表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，帶有明顯行政色彩的調(diào)控手段遲早要被市場(chǎng)化的手段所取代。隨著市場(chǎng)周期性回暖的到來(lái)，前期“限購(gòu)”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調(diào)控成果，在遏制投資、投機(jī)性需求的同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場(chǎng)化的調(diào)控機(jī)制。