前日，北京土地市場迎來今年首個密集出讓日，一共有四塊土地成交，成交總額達到36.7億元。其中大興舊宮綠隔地塊競爭激烈，最終高溢價成交，樓面價接近1.6萬元/平，且創(chuàng)下該區(qū)域新高。

　　或許是受高價地塊所引發(fā)的蝴蝶效應，目前周邊的三個在售項目金地萬科朗潤園、富力盛悅居、東亞五環(huán)國際均不同程度的表示，該地塊肯定會影響周邊項目未來價格的走勢。

　　新房售價每平或超3萬

　　中冶置業(yè)和北京第五建筑工程公司聯(lián)合體以22億元且配建4700平米保障房拿下舊宮地塊，折合樓面價1.59萬元/平，溢價率45%。若扣除回購房面積，實際樓面價高達每平米1.64萬元。

　　而與去年9月萬科金第在該區(qū)域拿地價9843元/平相比，樓面價漲幅達61.7%。和2010年11月富力拿地時7126元/平相比，不到兩年時間，舊宮地塊價格漲幅超過100%。

　　鏈家地產市場部陳雪認為，舊宮地理位置較優(yōu)越，市場預期該地塊入市售價至少3萬元/平，目前周邊在售項目和將入市新盤擬售價格均在2.3萬元/平。

　　隨后記者調查發(fā)現(xiàn)，目前舊宮住宅在售項目僅3個，金第萬科朗潤園目前均價25000元/平-26000元/平，富力盛悅居均價為16000元/平米，東亞五環(huán)國際起始均價也僅13880元/平。

　　另外，舊宮附近小區(qū)二手房均價為1.8-2萬元/平左右。如清欣園均價17000元/平，佳和園17000元/平米、宣頤家園20000元/平。

　　該地塊的高價出讓也不免引起了很多人的擔憂，在目前樓市調控的關鍵階段，央企對于搶地可謂志在必得，仍如此不計成本闊綽出手。從另一方面看出，隨著土地市場的回暖，資金充裕的開發(fā)商拿地積極性逐步回升，為未來樓市走勢增添了一分不確定因素。

　　記者電話聯(lián)系中冶置業(yè)營銷策劃總監(jiān)陳寧試圖了解拿地的情況，但對方以“公司規(guī)定不接受采訪”為由拒絕透露相關信息。