前日,北京土地市場迎來今年首個密集出讓日,一共有四塊土地成交,成交總額達到36.7億元。其中大興舊宮綠隔地塊競爭激烈,最終高溢價成交,樓面價接近1.6萬元/平,且創(chuàng)下該區(qū)域新高。
或許是受高價地塊所引發(fā)的蝴蝶效應,目前周邊的三個在售項目金地萬科朗潤園、富力盛悅居、東亞五環(huán)國際均不同程度的表示,該地塊肯定會影響周邊項目未來價格的走勢。
新房售價每平或超3萬
中冶置業(yè)和北京第五建筑工程公司聯(lián)合體以22億元且配建4700平米保障房拿下舊宮地塊,折合樓面價1.59萬元/平,溢價率45%。若扣除回購房面積,實際樓面價高達每平米1.64萬元。
而與去年9月萬科金第在該區(qū)域拿地價9843元/平相比,樓面價漲幅達61.7%。和2010年11月富力拿地時7126元/平相比,不到兩年時間,舊宮地塊價格漲幅超過100%。
鏈家地產市場部陳雪認為,舊宮地理位置較優(yōu)越,市場預期該地塊入市售價至少3萬元/平,目前周邊在售項目和將入市新盤擬售價格均在2.3萬元/平。
隨后記者調查發(fā)現(xiàn),目前舊宮住宅在售項目僅3個,金第萬科朗潤園目前均價25000元/平-26000元/平,富力盛悅居均價為16000元/平米,東亞五環(huán)國際起始均價也僅13880元/平。
另外,舊宮附近小區(qū)二手房均價為1.8-2萬元/平左右。如清欣園均價17000元/平,佳和園17000元/平米、宣頤家園20000元/平。
該地塊的高價出讓也不免引起了很多人的擔憂,在目前樓市調控的關鍵階段,央企對于搶地可謂志在必得,仍如此不計成本闊綽出手。從另一方面看出,隨著土地市場的回暖,資金充裕的開發(fā)商拿地積極性逐步回升,為未來樓市走勢增添了一分不確定因素。
記者電話聯(lián)系中冶置業(yè)營銷策劃總監(jiān)陳寧試圖了解拿地的情況,但對方以“公司規(guī)定不接受采訪”為由拒絕透露相關信息。