周邊樓盤(pán)期盼價(jià)格跟漲

　　雖然舊宮附近三家在售的項(xiàng)目對(duì)于中冶地塊所產(chǎn)生的影響閃爍其詞，但都隱諱的表達(dá)出未來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是確定的。

　　位于地鐵亦莊線舊宮站附近的金地萬(wàn)科朗潤(rùn)園將于7月22日開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)售樓人員向記者透露，項(xiàng)目共開(kāi)兩期，目前價(jià)格并不確定，預(yù)計(jì)定在25000-26000元/平，但還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

　　而緊鄰萬(wàn)科項(xiàng)目的富力盛悅居已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，在售項(xiàng)目屬于公寓類型，50年產(chǎn)權(quán)毛坯房，目前均價(jià)為16000元/平，最便宜的是202萬(wàn)元起價(jià)。當(dāng)記者詢問(wèn)未來(lái)價(jià)格會(huì)否進(jìn)行調(diào)整時(shí)，項(xiàng)目接待人員表示，近段時(shí)間價(jià)格可能會(huì)有上浮，因了解到某個(gè)國(guó)企剛剛在附近高價(jià)拿地，樓面價(jià)都已經(jīng)到了16000了。

　　靠近中冶地塊的東亞五環(huán)國(guó)際目前起價(jià)13880元/平，而最高價(jià)格還沒(méi)有定，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為8月中下旬。對(duì)于附近拍出的中冶地塊，該樓盤(pán)售樓員認(rèn)為未來(lái)肯定會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬在接受記者采訪時(shí)也是難掩興奮，他認(rèn)為中冶拿下這塊地還是很有發(fā)展前景的，畢竟是在五環(huán)以里，它的位置還是比較不錯(cuò)的。

　　“周邊項(xiàng)目除了東亞、還有富力、萬(wàn)科、葛洲壩等的項(xiàng)目，比較大的開(kāi)發(fā)商都進(jìn)駐到了這個(gè)區(qū)域。萬(wàn)科周末的開(kāi)盤(pán)均價(jià)會(huì)到達(dá)26000-28000元/平，估計(jì)它的價(jià)格還要漲。”賈玉鵬如是說(shuō)。

　　他認(rèn)為未來(lái)大興舊宮區(qū)域均價(jià)很有希望突破3萬(wàn)，至于東亞五環(huán)國(guó)際價(jià)格是否也會(huì)隨之調(diào)整，賈玉鵬稱：“中冶確實(shí)對(duì)這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值的提升做出了貢獻(xiàn)，它讓大家看到了未來(lái)這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值，這對(duì)于我們項(xiàng)目未來(lái)的提價(jià)有很大的幫助。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，中冶地塊的出現(xiàn)還不至于使得周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格猛漲，其16000元的價(jià)格跟09、10年的地王不太一樣，當(dāng)時(shí)是地價(jià)比在售的房?jī)r(jià)還高。但是肯定會(huì)對(duì)周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)生拉動(dòng)的影響，但不至于出現(xiàn)頻繁的提價(jià)現(xiàn)象，像09、10年那樣地往周圍房?jī)r(jià)飆漲也不會(huì)出現(xiàn)，所以也不要過(guò)度解讀。

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　　6月房?jī)r(jià)全面上漲或再起調(diào)控

　　統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)。在監(jiān)管層不斷喊出嚴(yán)格調(diào)控樓市的時(shí)候房?jī)r(jià)仍在不斷上升，受此影響地產(chǎn)股盤(pán)中暴跌，招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)大跌近9%，盤(pán)中一度跌停；招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科緊隨其后，跌幅均超3%。

　　港股恒生指數(shù)周三低開(kāi)低走，各分類指數(shù)中僅公用分類指數(shù)上漲，地產(chǎn)分類指數(shù)跌幅居前，中資地產(chǎn)股領(lǐng)跌藍(lán)籌。華潤(rùn)置地收跌5.93%，中國(guó)海外發(fā)展跌3.99%，為跌幅最大的藍(lán)籌股。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌的主因源于調(diào)控效應(yīng)降低，6月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲幅度超過(guò)預(yù)期，市場(chǎng)擔(dān)憂調(diào)控再起，對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)存在疑惑。