國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份50個大中城市環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量大幅增加。房價再次普漲、中介機構(gòu)“熱火”重現(xiàn)、房企醞釀漲價“蠢蠢欲動”,7月作為傳統(tǒng)樓市淡季卻呈現(xiàn)“淡季不淡”。
在“穩(wěn)增長”與“控房價”政策措施走向縱深之時,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些新變化?房價是否進入了回暖通道?調(diào)控政策還有哪些“彈藥”儲備?
房價普遍上漲 是“反彈”還是“反轉(zhuǎn)”?
7月份全國70個大中城市的房價指標呈現(xiàn)“雙升”:環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量比6月份翻了一番,環(huán)比價格指數(shù)走高。房價由“局部上漲”向“普遍上漲”變化的態(tài)勢明顯。
在位于北京市朝陽區(qū)的“保利·中央公園”售樓處,短短1個小時內(nèi),就有十幾位看房者來咨詢,兩套房子被出售。而在廣西南寧“金源一品”樓盤出現(xiàn)的近千人搶購100套房屋的景象,成為二、三線城市房地產(chǎn)市場搶購浪潮的一個縮影。
二手房同樣“人氣旺盛”。對比年初時一些中介店面門可羅雀的情景,眼下的情況可謂“冰火兩重天”,在一些熱門小區(qū),很多看房客需要“拼團”才能輪上看房。一家中介企業(yè)負責人告訴記者,北京南城四家分店原本每個月約100萬元利潤,7月份做到了300多萬元。
房價上漲,成交量擴大,是暫時的反彈還是長期趨勢的反轉(zhuǎn)?專家表達了不同看法。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認為,近期的趨勢可以用“強勁反彈”來形容。在經(jīng)濟下行的背景下,這樣的推升不僅與剛需釋放有關(guān),還跟居民保值增值的需求有關(guān)。樓市“虛火”短期內(nèi)還有上揚。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為,單從7月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說反彈并不嚴謹。事實上,這輪小幅上漲是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。未來房價走勢“不是‘過熱’,而是‘回穩(wěn)’”。
“大幅反彈的可能性基本不存在,但先漲再小幅回落的可能性依然存在。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳昇說,由于此前樓市價格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào),前期開發(fā)商價格壓得比較低。但隨著幾個月來剛需釋放,后續(xù)接盤量可能會回穩(wěn),未來幾個月不排除環(huán)比再下跌的可能性。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則態(tài)度明確,房價并未反轉(zhuǎn),也不存在“報復性”反彈的基礎(chǔ)。主要由于中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動搖。“但政府也需要密切跟蹤市場,預防類似苗頭。”