釋疑
是什么推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲?
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化,但是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。究竟是哪些因素推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲呢?
1降準(zhǔn)降息緩解房企壓力
從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看,由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響,國(guó)家適時(shí)調(diào)整貨幣政策,連續(xù)降準(zhǔn)、降息,一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力,同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本,對(duì)于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)看,由于前期打折促銷力度相對(duì)較大,隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解,打折促銷力度逐步減小,一些樓盤甚至還有小幅抬升。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,最近兩個(gè)月,56個(gè)簽約套數(shù)超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目中,7月份的銷售簽約均價(jià)與6月相比,上漲的有44個(gè)。
2調(diào)控政策被打折扣
調(diào)控政策被打折扣也是影響調(diào)控效果的重要原因。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),先后有40個(gè)城市進(jìn)行了政策微調(diào)。個(gè)別地方出現(xiàn)通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式,刺激住房消費(fèi)的現(xiàn)象。
3市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化
在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下,市場(chǎng)預(yù)期的確發(fā)生了某些變化。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō):“據(jù)我們了解,看跌的購(gòu)房者明顯減少,入市的積極性明顯提高。”