預(yù)測(cè)業(yè)界寄望“金九銀十”

　　不僅僅是上海的開發(fā)商寄望于發(fā)力“金九銀十”。事實(shí)上，在庫(kù)存壓力及年度目標(biāo)的激勵(lì)下，眾多的開發(fā)商均對(duì)即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺季躊躇滿志。

　　2012年上半年，大部分房企完成了全年銷售目標(biāo)的50%以上。在市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)的情況下，房企希望在“去庫(kù)存”及業(yè)績(jī)方面更上層樓。下半年至今，先后有世茂房地產(chǎn)和中海地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標(biāo)，分別從307億元和800億港幣上調(diào)至350億元和1000億元港元。調(diào)整后目前這兩家房企上半年分別完成了年度銷售目標(biāo)的76%和75%。

　　另外，下半年房企的推貨力度將會(huì)明顯增加。如萬(wàn)科的半年報(bào)就明確提出“公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度”。常清也告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在庫(kù)存壓力下，預(yù)計(jì)下半年房企會(huì)加速出貨，“而大部分開發(fā)商對(duì)于即將到來(lái)的‘金九銀十’抱有較高的期望，9、10月份或許會(huì)迎來(lái)全年的開盤高峰”。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院在對(duì)近四年各城市的一、二手市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析統(tǒng)計(jì)后，認(rèn)為一手市場(chǎng)比二手市場(chǎng)“金九銀十”現(xiàn)象更加顯著。在年度銷售計(jì)劃的督促下，9、10月份開發(fā)企業(yè)的策略將轉(zhuǎn)向于不惜一切代價(jià)創(chuàng)造銷售機(jī)會(huì)。該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，結(jié)合前幾年“空間”維度與“市場(chǎng)”維度的經(jīng)驗(yàn)可以預(yù)計(jì)，“金九銀十”可能還會(huì)在天津、沈陽(yáng)、青島、唐山等北方二、三線城市延續(xù)。

　　張宏偉告訴記者，就全國(guó)而言，政策面“降息、降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”正在形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)，這個(gè)疊加效應(yīng)對(duì)于自住需求繼續(xù)“放量”起到刺激作用，預(yù)計(jì)整個(gè)下半年樓市成交量將好于上半年，成交方面應(yīng)該在下半年的這個(gè)時(shí)間窗繼續(xù)保持“放量”。

　　張宏偉強(qiáng)調(diào)，在如此背景下，“首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的‘金九銀十’”。他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，在今年年底，開發(fā)企業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情，最終形成市場(chǎng)真正意義的“回暖”。

　　而中原地產(chǎn)張大偉同樣認(rèn)為，全年成交量最高點(diǎn)在9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。“‘金九銀十’供應(yīng)量上行后，市場(chǎng)整體成交量有望再現(xiàn)上漲。”