看好寫字樓市場

    提及寫字樓市場，羅東江顯得信心十足。

    “寫字樓市場還是不錯的，未來寫字樓租金會逐步上漲。”羅東江進(jìn)一步解釋稱，漲租并非全部都漲，而是針對新出租或轉(zhuǎn)租的部分。而漲幅也將按照市場普遍水平。

    鄭秋平亦表示，其租金水平在北京突破四強應(yīng)該沒問題。他還援引其他房產(chǎn)顧問的數(shù)據(jù)表示，預(yù)期今年北京寫字樓租金將同比上漲18%，上海則漲7%，而且未來北京每平米每天的租金或會達(dá)到16塊左右。

    公開資料顯示，方興地產(chǎn)旗下投資物業(yè)主要包括北京凱晨世貿(mào)中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層、金茂大廈(出租部份)、中化大廈及珠海每一間花園項目會所。

    方興地產(chǎn)指出，受惠于實體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長和京滬核心商務(wù)區(qū)供給的嚴(yán)重稀缺，兩地高端寫字樓市場上半年繼續(xù)保持供不應(yīng)求的格局。投資物業(yè)由2011年12月31日的港元14889.7百萬元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬元。

    而目前位于北京的凱晨世貿(mào)中心、中化大廈兩棟寫字樓在期內(nèi)均達(dá)到或接近滿租；上海金茂大廈寫字樓在外圍供應(yīng)大幅增加的情況下，仍能夠保持很高的出租率水平，價格在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位。

    上半年，方興地產(chǎn)投資物業(yè)總建筑面積約為37.2萬平方米。

    此外，土地方面，羅東江指出，方興地產(chǎn)將在關(guān)注京、滬等一線城市的同時，也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)增加土地儲備資源。

    在被問及公司早前1.5億收購蘭海集團(tuán)51%股權(quán)，從而合作開發(fā)的三亞項目，羅東江透露，目前未有新的進(jìn)展，仍需進(jìn)一步與當(dāng)?shù)卣约昂献鞣教m海簽訂投資協(xié)議。

    不過，羅東江表示看好旅游地產(chǎn)，并稱方興還計劃在土地對面區(qū)域填海建人工島，有關(guān)申請正等待政府審批。如獲批，集團(tuán)將增加1500-2000畝的土地面積。