從目前看，即將開(kāi)盤(pán)的32家樓盤(pán)，大多數(shù)新房源的價(jià)格都沒(méi)有確定 ，有的也僅僅是大致區(qū)間。同樣，8月份開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)中，也是在最后一刻才釋放出詳細(xì)價(jià)格。四方區(qū)新都心的一家大鱷樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之前進(jìn)行了認(rèn)籌，收取了部分認(rèn)籌金。當(dāng)時(shí)樓盤(pán)進(jìn)行了廣告宣傳，最高優(yōu)惠 10萬(wàn)，但具體價(jià)格購(gòu)房者并不知道。到開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天晚上，詳細(xì)價(jià)格終于出爐了。另外，四方區(qū)的海信湖島世家樓盤(pán)也是這樣的情況。
 
　　“現(xiàn)在的島城新房市場(chǎng)，價(jià)格非常重要。定價(jià)如果太高，將會(huì)付出慘重的代價(jià)。價(jià)格的殺傷力確實(shí)很大 。樓盤(pán)也是看客戶積累情況。如果前期積累的很成功，開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能高一些。”李滄區(qū)一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向記者介紹。
 
　　樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來(lái)，對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉認(rèn)為，島城的存量房依然很大 ，在全國(guó)一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面下，開(kāi)發(fā)商只能把消化庫(kù)存作為首要任務(wù)，所以“以價(jià)換量”仍是島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

　　開(kāi)發(fā)商不敢漲價(jià)

　　2010年的島城樓市，正是經(jīng)歷了瘋狂的“金九”以后，一發(fā)不可收拾，直接結(jié)果就是帶來(lái)了限購(gòu)令。今年的“金九”會(huì)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈？觀望中的購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)心。8月初，青島房地產(chǎn)交易中心專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì)明確了接下來(lái)的調(diào)控基調(diào)。對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強(qiáng)化對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的跟蹤監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕擅自漲價(jià)等擾亂市場(chǎng)的行為。
 
　　金日紫都營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉兆華先生表示，這項(xiàng)措施則讓購(gòu)房者吃了一顆定心丸，警示購(gòu)房者不要因?yàn)榭吹郊傧蟮纳蠞q，而失去理智地瘋搶。