近日，開發(fā)區(qū)某家樓盤在一波三折后終于要在本周六周末交房了。這個(gè)消息令名叫“橘子”的網(wǎng)友興奮不已，但是在爾后接到售樓處的電話后，他卻再也興奮不起來(lái)了。令“橘子”先生郁悶的便是去收房的時(shí)候不僅要交納維修保證金、裝修垃圾處理費(fèi)、面積差價(jià)，還要補(bǔ)交半年的物業(yè)費(fèi)。“橘子”先生不禁發(fā)出疑問：房子我一天都沒有住過，為什么要交半年的物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)究竟應(yīng)從何時(shí)算起？

面積偏差3%之內(nèi)尚算合理 物業(yè)費(fèi)問題不敢茍同

    橘子先生反映說：“我上周打電話，說我那套面積實(shí)測(cè)和合同一致。剛剛打電又說多了0.51平，要多收4100元。90多平的房子，每個(gè)月1.77元/平的物業(yè)費(fèi)交上半年，需要接近1000元。再加上其他的一些費(fèi)用，房子到底什么樣子交付的還沒有看見，光錢就要交上上萬(wàn)元了。”“橘子”先生還笑稱：“合同里說偏差不大于3%，但是多出來(lái)的面積讓他們拿走吧，又沒有經(jīng)我允許多出來(lái)的，我不想要！”

    買房的實(shí)際面積和交房時(shí)的面積會(huì)有一些偏差，在合理范圍內(nèi)是可以理解的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”，也就是說，一旦發(fā)生面積糾紛，優(yōu)先按照合同的約定處理。如商品房買賣合同中無(wú)明確約定，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十四條“3%原則”處理。但是未住房先交物業(yè)費(fèi)，似乎是讓人很不能理解。

    尚未拿房不應(yīng)繳物業(yè)費(fèi) 交房截止日不等于實(shí)際收房日

    根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的主體可以分成三種：

    第一種是業(yè)主。業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。

    第二種是物業(yè)使用人。這種情況發(fā)生在房屋出租和出借時(shí)。同時(shí)，房屋的所有人應(yīng)付連帶繳納責(zé)任。

    第三種是開發(fā)商。在物業(yè)還沒有售出之前，開發(fā)商仍是物業(yè)的所有權(quán)人。即使已出售但還沒有交付給買受人的物業(yè)，由于買受人還沒有接受物業(yè)服務(wù)，也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    所謂“交房截止日”，是指開發(fā)商將商品房和與該房屋相關(guān)的證明文件交付給購(gòu)房者以供驗(yàn)收的截止日期。只有購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提供的房屋依據(jù)雙方訂立《購(gòu)房合同》進(jìn)行驗(yàn)收，并查看與房屋相關(guān)的證明文件，各項(xiàng)確認(rèn)無(wú)誤，并實(shí)際辦理入住相應(yīng)手續(xù)時(shí)，開發(fā)商的交房義務(wù)履行才已完成。

    “從上述分析，業(yè)主或物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是以開發(fā)商將物業(yè)出售或者交付給物業(yè)買受人為界限的。只要開發(fā)商將物業(yè)交付給物業(yè)買受人，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)開始支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”

    據(jù)了解，在實(shí)際生活中，在辦理房屋交接手續(xù)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)交付的房屋質(zhì)量瑕疵或房屋相關(guān)文件的不全而拒收房屋的事是屢見不鮮的。相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付房屋不符合使用條件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由此可以確定合同約定的“交房截止日”不等于實(shí)際收房日。