在簽訂商品房買賣合同等待了半年甚至一兩年后，受訪的時刻終于到了。此時不要被幸福感沖昏了頭腦，驗房是一個非常艱巨的工作，務必做到認真嚴謹。下面小編就提供幾個個人驗房必須注意的事項供網(wǎng)友們參考。

商品房驗房小技巧

1.詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現(xiàn)象。

    部分朋友在收房時表示有門（窗）打不開的情況，此時應該檢查是由于長時間未開門（窗）還是門（窗）框變形等原因?qū)е碌拈_啟困難。門窗周圍的密封膠條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠最容易忽略。檢查窗戶的開合是否完全，平開和內(nèi)倒等方式要按照約定檢查。陽臺要查看是否平整，最好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽臺是否水平，部分朋友收房時有陽臺上下傾斜的情況。

 2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

    從側(cè)面檢查墻體是否平整，尤其是已經(jīng)刮膩子的情況下，要仔細檢查平整度。仔細檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位最好和樓上約定做滲水試驗，如果滲漏現(xiàn)象及時重做防水。同時自己和樓下要約定做滲水試驗，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無滲水現(xiàn)象，防水就合格。

3.仔細檢查地面，仔細檢查地面墻面有無空鼓情況。

    “空鼓”一般是指房屋的地面、墻面裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。 檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時處理，墻面刮膩子后做乳膠漆，會出現(xiàn)墻面開裂，嚴重的可以脫落，最低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

4.水電暢通情況和能否正常使用。

    打開水龍頭查看流水是否通暢，看水壓是否正常。帶一個三孔和兩孔的小用電器仔細檢查每個無孔插座是否通電正常。查看開關開合是否順暢，對應的燈是否點亮。不要忘記交房時查一遍水電表的讀數(shù)。

5、測量一下房屋的各種數(shù)據(jù)。

    測量房屋的層高和每個房間的具體數(shù)據(jù)，查看各部位層高是否一致。樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上供以后參考。

    最后務必將所有問題記錄在驗房通知單上后再簽字驗收，并要求物業(yè)盡快整改！以上幾條是我們購房者自己驗房要注意的事項?，F(xiàn)在很多裝修公司都提供免費驗房，他們有專業(yè)的儀器可以檢測墻面是否傾斜等肉眼難辨的問題，可以提前約定一起驗房。一般裝修公司驗房后都會推薦裝修，如果覺得合適可以接受，覺得不合適可以給補償措施，例如在陽臺懸掛該裝修公司的橫幅等。