整個“金九銀十”，濟南樓市表現(xiàn)相當(dāng)出色。9月，濟南樓市共成交商品房7326套，創(chuàng)今年商品房成交量最高值；10月，濟南樓市以7293套的月成交量為“銀十”完美收官，10月31日，還創(chuàng)下今年的最高單日成交量651套。如今，濟南“金九銀十”已經(jīng)在一份成績斐然的答卷中落下帷幕，而濟南樓市也展開了新一輪的博弈。且跟隨小編一起去看看濟南樓市的新動向吧~

濟南樓市局部重回賣方市場 "以價換量"轉(zhuǎn)向"穩(wěn)量求利"

    從三月樓市開始回暖,到4、5月的樓市“小陽春”,便有開發(fā)商表示,會結(jié)束“以價換量”,從追求更高的成交量向追求更好的利潤轉(zhuǎn)變。時至今日,面對越來越高的成交量,單純的走量已經(jīng)不能滿足開發(fā)商的胃口,部分開發(fā)商開始從“以價換量”逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)量求利”,局部的賣方市場開始形成。

    “以價換量”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)量求利”在一定程度上會刺激購房者入市。對于開發(fā)商優(yōu)惠幅度的減少,甚至房價的小幅上漲,剛剛在南部一樓盤購買了一套107平米住房的孫先生深有體會:“6月份我考察了幾家樓盤,當(dāng)時覺得還有可能再繼續(xù)降價,看盤的時候并不是很上心,現(xiàn)在決定買了,卻發(fā)現(xiàn)比之前看盤的時候漲了不少。”孫先生頗為無奈的告訴記者,“現(xiàn)在算算這套房子比當(dāng)時看的時候要多花將近五萬。”省城南部一樓盤銷售負責(zé)人也表示,隨著項目銷售任務(wù)的提前完成,現(xiàn)下小幅提升價格既能逐步提升利潤,也不會造成成交“熄火”的局面,甚至還能在一定程度上刺激持觀望態(tài)度的購房者加速出手……

濟南樓市競爭"住"轉(zhuǎn)"商"

    “限購”、“限貸”、“限價”調(diào)控持續(xù)進行,普通住宅項目尚在摸爬滾打時,濟南商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體項目的逐步上市,使得樓市由以住宅為主體的競爭轉(zhuǎn)向了區(qū)域綜合體之間的競爭。綠地中心、保利中心、世茂國際廣場、魯商國奧城等建設(shè)速度快的項目已經(jīng)在開始出售自己的商鋪公寓或?qū)懽謽遣糠?。近?西部的連城國際,東部的啟德國際金融中心等項目的奠基,長清三慶青年城項目的開始認籌,也使得越來越多的綜合體項目進入實際銷售階段。

    由商鋪,寫字樓,公寓等物業(yè)形態(tài)組合而成的綜合體項目在業(yè)界被公認為是房地產(chǎn)開發(fā)難度最大、周期最長、資金實力要求最嚴的一種業(yè)態(tài)開發(fā)模式。綜合體入市"商"戰(zhàn)升級，濟南樓市面臨重重考驗。據(jù)了解,現(xiàn)在全國主要城市,甚至是三四線城市都將打造城市綜合體作為城市建設(shè)的提升點,意欲以點帶面用3-5年時間讓商業(yè)環(huán)境升級,招商引資飛躍式發(fā)展,讓地產(chǎn)開發(fā)再次成為地方經(jīng)濟發(fā)展引擎。而在實際的操作中,部分無商業(yè)資源、無先進開發(fā)理念、無與之匹配的資金渠道、無長期經(jīng)營持有決心的開發(fā)企業(yè)也想在其中分一杯羹,這使得在政府推動下剛步入綜合體競爭時代的濟南樓市,將要經(jīng)受著后續(xù)銷售與運營的重重考驗……