近期,有關(guān)萬科老總王石的“婚變事件”甚囂塵上,雖然此事件爆出后,萬科的股價有了一定幅度的下滑,但是萬科近日發(fā)布的前十個月銷售業(yè)績顯示,萬科以前十月累計1100.2億元的銷售額首個進(jìn)入了千億俱樂部。不僅萬科,恒大、中海、保利等上市房企,都在10月份實現(xiàn)了銷售業(yè)績創(chuàng)新高。

大多房企完成銷售任務(wù) 季末促銷恐難現(xiàn)

    近日,記者在12家房企發(fā)布的10月份及前十月的銷售業(yè)績中發(fā)現(xiàn),多家房企10月銷售業(yè)績創(chuàng)新高,前十月大部分房企業(yè)績同比有所增長。萬科以前十月累計1100.2億元的銷售額首個進(jìn)入千億俱樂部,中海地產(chǎn)前9個月累計銷售額達(dá)919億港元,保利前三季度銷售額較年初800億的銷售目標(biāo)已完成94.54%。

    而在濟(jì)南的房地產(chǎn)市場上,全年銷售任務(wù)已經(jīng)臨近完成的也不在少數(shù)。天橋區(qū)的一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,該項目的銷售任務(wù)9月份就完成得差不多了,“因為年初預(yù)判形勢不好,今年的銷售任務(wù)就定的不是特別高,但是今年的市場貌似沒有想象得差。”她告訴記者,任務(wù)快完成了,所以項目不可能再進(jìn)行大規(guī)模的促銷了。而在翡翠外灘,一位郭姓銷售經(jīng)理也告訴記者,雖然樓盤今年剛剛推出,但是一直賣得不錯,完成銷售任務(wù)的壓力不大。對于是否會舉辦促銷活動,她告訴記者,“節(jié)日的時候可能會推出幾套特價房,但是一旦搞促銷就會降價,這對老業(yè)主有損失,所以一般不會做活動。”而在魯能領(lǐng)秀城,業(yè)主更是為是否能“搶到”房源而憂心。在售樓處,一位張姓購房者告訴記者,前一次開盤他所中意的房源沒選到,這次他早早就過來交錢了。而他不明白的是,怎么貌似又回到“搶房子”的時代了。魯能領(lǐng)秀城的置業(yè)顧問告訴記者,目前項目銷售情況很好,不用搞促銷,客戶就已經(jīng)很多了。

明年房價不會大漲大跌 但有上行可能

    近日,在大眾網(wǎng)主辦的某高峰論壇上,山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海教授預(yù)判,2013年濟(jì)南的房價,不會大漲也不會大跌,但是房價回到合理區(qū)間之后,房價還會出現(xiàn)增長。

    郭松海教授介紹,2012年的濟(jì)南房地產(chǎn)市場,自3月份就出現(xiàn)了回暖趨勢,九月份量升價跌,成交面積環(huán)比上漲17.62%,成交均價環(huán)比下跌2.16%。郭教授說,“今年底到明年初,國家會延續(xù)宏觀調(diào)控的政策,如果市場長效的機(jī)制比如房產(chǎn)稅等制度建立地比較完善之后,限購政策會退出,但是房價不可能出現(xiàn)大漲或者大跌了,平穩(wěn)是未來的目標(biāo)。但是房價回到合理區(qū)間之后,房價還會增長。”他表示,這一方面源于居民收入的增長,同時城市公共設(shè)施建設(shè)也會物化到周邊房價中,而這個房價的上漲是真實價值的上漲。同時,我們城市總體上還是面臨房屋短缺的問題,仍有大量的住房需求需要解決。