經(jīng)過一年多的艱難時光，綠城[簡介 最新動態(tài)](03900.HK)終于度過了“生死劫”。
11月14日，綠城在與中海[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、萬科等房企多輪競爭后，以20.28億元、配建24100平方米公租房的代價，拍得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊。據(jù)了解，此次綠城是與九龍倉聯(lián)合拿地，雙方將按4：6的比例投資。
11月13日，中投發(fā)展(天津)濱海公司以46.771億元的價格一口氣拍下天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的8宗地塊；而中投發(fā)展的三大股東分別是中國建設(shè)銀行投資公司、黑石基金和綠城。
“大連的地是我們和九龍倉合作的，我們所占的比例并不低。天津項目主要的投資方，是中投和黑石。”綠城集團(tuán)首席財務(wù)官馮征告訴《華夏時報》記者。
馮征表示，公司正在一些城市看地。“我們已經(jīng)度過了生存的危難期。接下來已經(jīng)不是要賣項目補資金的問題了，而是要找合適項目及時補倉。市場正在發(fā)生微妙的變化，我們也希望抓住一些新的機(jī)會。但我們拿地決不會冒進(jìn)，會量力而行。”
馮征透露，接下來綠城不會到三四線城市去拿新的項目，而只會在一二線城市拿地或?qū)ふ翼椖俊?/div>
近期又開始活躍起來的綠城，投資并沒有僅僅局限在住宅開發(fā)領(lǐng)域。11月16日，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)公司在浙江省嵊州市舉行了成立儀式。綠城將以該農(nóng)業(yè)開發(fā)公司作為平臺，投資占地1萬畝的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體，總投資額達(dá)20億元。
據(jù)了解，綠城設(shè)立的農(nóng)業(yè)開發(fā)公司并非單一的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，該項目將分三個階段實施。第一階段用3-5年開發(fā)成國內(nèi)一流的高技術(shù)農(nóng)業(yè)綜合示范基地；第二階段將用5-7年進(jìn)一步開發(fā)成包括觀光旅游、休閑度假的創(chuàng)新型、高技術(shù)引領(lǐng)的農(nóng)業(yè)綜合體。第三階段用7-10年，將項目提升為有全球影響力的農(nóng)業(yè)論壇永久性會址。
10月份，綠城以1.9億元的價格拍得桐鄉(xiāng)的一個健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目。該地塊位于浙江省桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)，主要為住宅用地，占地面積23.3萬平方米。
“我們是通過招拍掛的方式獲得這個項目的，綠城擁有50%的權(quán)益。我們計劃以養(yǎng)老地產(chǎn)為主題開發(fā)這個項目。”綠城相關(guān)人士說。
分析人士指出，從綠城近期的拿地及投資舉動可以看出，經(jīng)過“賣兒賣女”的慘烈過程，綠城已度過最艱難時刻。
除了賣項目獲得的資金，因市場回暖而帶來的銷售業(yè)績增長，也成為綠城集團(tuán)“掌門人”宋衛(wèi)平能快速走出困境的一個重要的原因。
數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，綠城累計取得銷售金額約413億元(包括30億的協(xié)議銷售額)，已提前完成全年400億元的銷售目標(biāo)。
“回籠資金后一件重要的事，就是先把大項的借款還了。”綠城方面相關(guān)人士說。
綠城披露的信息顯示，今年9月27日綠城提前歸還了委托北京信托發(fā)行的一項集合信托的全部款項。記者在采訪中了解到，該信托去年3月份為綠城在青島的項目集資，計劃發(fā)行20億元。2011年3月份，該信托首期的發(fā)行規(guī)模已經(jīng)達(dá)到12.98億元。
“綠城之前的資金所以緊張，就是因為有貸款和信托計劃即將到期，而還款沒湊齊。錢不好借，恐怕也給宋衛(wèi)平留下了極深的印象。所以手頭有錢了，才會首先把能還的錢先還掉。”鵬欣集團(tuán)市場調(diào)研部經(jīng)理付琦表示。
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