2013年開年，南沙樓市繼續(xù)去年底暢旺的成交態(tài)勢，不僅成交量保持高位，成交均價更是連續(xù)三個月超過1萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，2013年南沙樓市供應(yīng)充足，預計樓價穩(wěn)中有升。

 

月成交躍上“千套”級別

 

根據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，最近一個月(2012年12月31日至2013年1月29日，下同)，南沙一手樓共網(wǎng)簽1317套。實際上，憑著國家級新區(qū)規(guī)劃的利好消息，南沙樓市自去年8月再度崛起。該月南沙樓市成交達到958套，為2011年10月份以來的最高水平。10月南沙國家級新區(qū)規(guī)劃獲批正式公布，當月樓市成交達到1426套高峰，南沙樓市也自此躍上了月度“千套”的級別。

 

成交上升也帶動價格走高，最近一個月南沙區(qū)網(wǎng)簽成交均價再創(chuàng)新高，為10676元/平方米，這也是自2011年11月以來南沙均價連續(xù)三個月邁上萬元大關(guān)。由于2012年樓市先抑后揚，市場的回暖程度遠遠超過預期，因此開發(fā)商們普遍銷售業(yè)績飄紅，年底樓市并無大的促銷讓利，所謂優(yōu)惠基本走走過場。有熟悉南沙樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，南沙樓市之所以在農(nóng)歷新年前還火了一把，除了本身的市場成交外，主要是受之前國家級新區(qū)規(guī)劃利好帶來的一撥置業(yè)潮。“當時由于成交太過火熱，房管局特地押后了一批成交單位的網(wǎng)簽。1月份的網(wǎng)簽中不少是前一兩個月就成交的單位。”

 

今年樓市供應(yīng)量依舊充足

 

前日，市規(guī)劃局公布了《廣州南沙新區(qū)城市總體規(guī)劃(2011-2030)》綱要，向公眾征詢意見。根據(jù)該規(guī)劃，南沙未來將成為地鐵線網(wǎng)密布的新型濱海新城[最新消息 價格 戶型 點評]，新增的7條城區(qū)內(nèi)地鐵將連通深圳機場、香港機場及廣州南站，這樣南沙軌道交通的密度堪比老城區(qū)，為該地區(qū)的快速發(fā)展打下重要基礎(chǔ)。對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，按照南沙的最新規(guī)劃，更加明確了南沙自身獨特的地位，是未來一座新興的城市，這也代表了未來南沙的前途光明。此次公示的總體規(guī)劃無疑是對南沙未來的再一次肯定。

 

據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心顯示，截至昨日，南沙一手樓未售累積套數(shù)為6992套。貨量較大的有去年12月入市的碧桂園[簡介 最新動態(tài)]天璽灣，有1222套未售單位；翡翠藍灣[最新消息 價格 戶型 點評]有1343套單位未售。此外，由于現(xiàn)在南沙有不少大盤，都為南沙樓市供應(yīng)準備了充足的糧草。黃韜表示，2013年南沙樓市供應(yīng)將依然充足，碧桂園天璽灣、時代南灣、星河丹提等大型項目仍將有大量貨量供應(yīng)。

 

至于今年南沙樓價走勢，黃韜認為，去年南沙樓價漲幅基本在15%-20%，預計2013年樓價穩(wěn)中有升。“國家級新區(qū)規(guī)劃已經(jīng)獲批，市場也是聞風而動，樓價也出現(xiàn)相應(yīng)增長。而接下來，樓價的持續(xù)上升還有賴于南沙規(guī)劃具體實施的相應(yīng)利好，而這些規(guī)劃利好何時真正落地，還存在著比較多的不確定性。”

 

近半年南沙一手房網(wǎng)簽情況

 

時間套數(shù)成交均價

 

2013 年1 月1317 10676 元/平方米

 

2012 年12 月751 10027 元/平方米

 

2012 年11 月1007 10111 元/平方米

 

2012 年10 月1426 8882 元/平方米

 

2012 年9 月1138 8058 元/平方米

 

2012 年8 月958 8422 元/平方米